Valor de tasación: ¿Qué es y por qué es importante?
Si estás comprando o vendiendo una casa, es posible que quieras tener una buena idea del valor de esa propiedad. Sin embargo, las decisiones financieras oficiales, como la aprobación de una hipoteca, no se basan en suposiciones. Estas se basan en el valor de tasación, la cual es una opinión profesional de un tasador inmobiliario sobre el valor de mercado de una propiedad.
Entonces, ¿te gustaría saber más sobre este tema? En este artículo, te explicamos qué es el valor de tasación y por qué es tan importante a la hora de comprar o vender una casa, o de tomar decisiones sobre mejoras en una propiedad. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el valor de tasación?
El valor de tasación es una evaluación del valor de una propiedad basada en un momento determinado por un tasador profesional. Si vas a adquirir una propiedad, la evaluación se realiza durante el proceso de concesión de una hipoteca.
Los valores de tasación están sujetos a cambios. Por ejemplo, el valor de tasación de una casa puede ser diferente al año siguiente porque estos valores se basan en los factores que pueden afectar al mercado inmobiliario en un momento determinado.
Las tasaciones suelen realizarse antes de que el prestamista conceda la financiación de una propiedad que se está comprando o refinanciando. Los tasadores inmobiliarios están obligados a proporcionar opiniones objetivas e imparciales sobre el valor de una propiedad e informar de sus conclusiones al prestamista hipotecario del comprador.
Este profesional también se fijará en información como los planos, las mejoras y remodelaciones, e incluso las características de eficiencia energética, para ayudarte a establecer un valor.
Por ejemplo, si vas a comprar una vivienda unifamiliar, un tasador puede inspeccionar físicamente la propiedad y ofrecerte un valor. Esta cifra será el valor de tasación y es lo que el prestamista utilizará para asegurarse de que el préstamo que te concede puede ser cubierto por la venta de la casa, en caso de que no cumplas con los pagos de la hipoteca.
¿Por qué es importante el valor de tasación?
La tasación de inmuebles es importante porque el prestamista utiliza ese valor para determinar la cantidad de dinero que te prestará, así como las condiciones de la hipoteca. Entonces, ¿cómo funciona? A continuación, te presentamos un ejemplo práctico:
Si quieres comprar una casa, tendrás que conseguir que la hipoteca sea financiada por un prestamista, a menos que hagas una oferta en efectivo. Para que un comprador consiga financiación por el valor total del precio de venta, la tasación debe ser igual o mayor que el valor del precio de compra.
Una tasación también puede ser importante a la hora de considerar proyectos de renovación de la vivienda si vas a obtener un préstamo para tu proyecto de renovación. Es posible que necesites una tasación que tenga en cuenta el futuro valor de mercado de tu casa después de la reforma.
Saber cuánto puedes añadir a una reforma de una vivienda puede ayudarte a elegir los proyectos y las características que más aumentarán su valor. Por último, tasar una casa puede ayudarte en la planificación del patrimonio familiar.
¿Vale la pena obtener un valor de tasación?
Obtener un valor de tasación merece la pena si tu prestamista lo requiere, pero también puede valer la pena incluso si no es necesario. Por ejemplo, si hay una contingencia de financiación y la propiedad no se valora por el precio del contrato, el comprador podría negociar el precio a la baja o cancelar el contrato.
No obstante, si el vendedor no quiere negociar y el comprador no quiere cancelar el contrato, solo queda una opción: el prestatario tendrá que pagar la diferencia. Por tanto, el valor de tasación puede afectar al precio de venta final de la vivienda. Si eres el comprador y la casa tiene un valor más bajo que el precio del contrato, tener un valor de tasación puede jugar a tu favor.
¿Se puede aumentar el valor de tasación?
Aumentar el valor de tasación puede ser complicado. Sin embargo, tienes dos opciones para aumentar el valor de una propiedad: reclamar la tasación o cambiar físicamente la propiedad. Entonces, puedes proporcionar comparaciones o comentarios que podrían justificar un ajuste.
La otra opción es aumentar el valor de tasación de la propiedad a través de un proyecto de renovación. Se pueden añadir habitaciones o aumentar el tamaño de un espacio preexistente, lo que podría ayudar a aumentar el valor de una propiedad.
¡Ahora ya sabes qué son las tasaciones inmobiliarias! Actualmente, el mercado inmobiliario está en pleno auge y los nuevos propietarios buscan comprar su primera vivienda en cualquier momento. Entender cómo funcionan las tasaciones de viviendas puede ayudarte a hacer ofertas justas y a obtener el máximo valor por tu dinero.
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
