Conoce los 3 tipos de créditos hipotecarios para extranjeros en el Perú

Cuando se trata de adquirir una propiedad en un país extranjero, los créditos hipotecarios se convierten en una herramienta esencial para materializar este sueño. Con el respaldo y la guía de un agente inmobiliario especializado en transacciones internacionales, descubrirás las opciones financieras disponibles para hacer realidad tu objetivo de tener una propiedad en el extranjero.

Desde las tasas de interés hasta los plazos de amortización y los requisitos, cada tipo de crédito hipotecario para extranjeros presenta características únicas. En este artículo, te presentamos los diversos tipos de créditos hipotecarios diseñados específicamente para extranjeros que desean invertir en bienes raíces en un país diferente al suyo. ¡Comencemos!

¿Es posible acceder a un crédito hipotecario desde el extranjero?

Si estás en búsqueda de un crédito hipotecario para comprar el departamento de tus sueños en Perú, es importante entender algunos aspectos clave que podrían influir en tu decisión. A continuación, te presentamos los factores para acceder a un crédito hipotecario en otro país que debes tener en cuenta:

• Jurisdicción y regulaciones

Los préstamos hipotecarios están sujetos a las regulaciones y leyes específicas de cada país. Cada uno tiene sus propias normas y requisitos legales para otorgar créditos hipotecarios a extranjeros. Por ello, es fundamental comprender y cumplir con los requisitos establecidos por el país donde deseas obtener el crédito.

• Requisitos y elegibilidad

Los bancos y las instituciones financieras establecen requisitos específicos para otorgar créditos hipotecarios, como ingresos mínimos, historial crediticio, estabilidad laboral, entre otros. Recuerda que estos requisitos pueden variar entre países.

• Garantías y colaterales

Por lo general, los bancos o instituciones financieras solicitan una garantía o colateral para respaldar el crédito hipotecario. Este colateral o garantía suele ser el propio inmueble que se adquiere.

• Moneda y tipo de cambio

Cuando se obtiene un crédito en otro país, es probable que la moneda del préstamo sea diferente a la de tu país de origen. Esto implica un riesgo de tipo de cambio, ya que las fluctuaciones en el valor de la moneda pueden afectar el monto total del préstamo y las cuotas mensuales.

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Tipos de créditos hipotecario en el Perú

Las condiciones para los extranjeros comprar vivienda en Perú, están dadas por las políticas crediticias de cada entidad. El mercado nacional tiene diversos créditos creados para encajar en las necesidades particulares de cada persona. Estos son los tipos de créditos hipotecarios en el Perú:

1. Crédito hipotecario tradicional

Esta es la forma más simple y segura de acceder a un inmueble, ya que una entidad financiera es la encargada de conceder el dinero para la adquisición de una vivienda, departamento o terreno. De esta manera, el banco se queda con el derecho de forzar la venta para liquidar la deuda.

Además, con este tipo de crédito podrás contar con plazos que van desde 5 hasta 25 años para cancelar la deuda. Es importante que tengas en cuenta que las tasas de interés variarán según el banco que consultes.

2. Crédito hipotecario compartido

Si estás soltero, pero tienes una pareja estable con la cual ya planificas un futuro, seguro habrás pensado en adquirir una vivienda. Entre las opciones que dispones, están los créditos hipotecarios mancomunados, créditos para parejas o dúos.

Sus nombres pueden variar un poco según la entidad bancaria, pero todos ellos te entregan lo mismo: un crédito hipotecario colectivo al cual es posible acceder con un grupo de personas, familiares o no, donde se acuerda asumir la deuda de forma conjunta.

En este crédito hipotecario se sumarán los ingresos de ambas personas, quienes se encargarán juntos de los pagos. Por consecuencia, el inmueble quedará a nombre de ambos como copropietarios y se dividirá en partes iguales.

3. Crédito hipotecario desde el extranjero

Es conocido como crédito hipotecario para no residentes, y hace exactamente lo que su nombre sugiere: te permite comprar un inmueble a pesar de que te encuentres en el extranjero. La principal ventaja de los créditos hipotecarios para extranjeros es que la propiedad quedará a tu nombre y no tendrás que regresar al país en ningún momento.

El acceso al crédito hipotecario será a través de una Institución Financiera Intermediaria en tu país de residencia, la cual trabajará conjuntamente con el banco en Perú. Luego, tendrás que designar un apoderado, el cual se encargará de los procesos correspondientes a la compra en nuestro país. Para ello es necesario emitir una carta poder.

¡Ahora ya sabes qué tipos de créditos hipotecarios existen en el Perú! Como ves, familiarizarse con estos es esencial para aquellos que buscan invertir en propiedades en un país diferente al propio. ¡Esperamos que esta información te haya sido de ayuda!

Soy Zaida Gordillo, asesora inmobiliaria certificada dedicada a la asesoría en la compraventa y tasación de inmuebles. Además, puedo asesorarte para obtener los mejores créditos hipotecarios. Si tienes alguna duda con respecto al alquiler o compra de algún inmueble, no dudes en ponerte en contacto conmigo.