Guía completa: ¿cómo solicitar un crédito hipotecario?

Si estás pensando en adquirir un inmueble, es posible que, además de la asesoría para comprar una casa, requieras solicitar un préstamo para financiar tu compra. En esta guía completa, te brindaremos información detallada sobre cómo solicitar un crédito hipotecario.  

Desde los requisitos y documentos necesarios hasta los pasos que debes seguir, te guiaremos a lo largo de todo el proceso para que puedas hacer una solicitud exitosa y obtener la financiación que necesitas. 

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un tipo de préstamo que otorga una entidad financiera para la compra de un bien inmueble. 

En este tipo de préstamo, la vivienda actúa como garantía o respaldo para el prestamista, lo que significa que si el prestatario no cumple con las obligaciones de pago, el prestamista tiene el derecho de ejecutar la hipoteca y vender la propiedad para recuperar el dinero prestado.

Requisitos para solicitar un crédito hipotecario

Antes de solicitar un crédito hipotecario, debes cumplir con ciertos requisitos que establecen las entidades financieras. A continuación, te mencionamos los más comunes:

• Edad y documentos de identificación: debes ser mayor de edad y presentar tu Documento Nacional de Identidad. Para ciudadanos extranjeros legalmente en el país, deberás presentar tu carnet de extranjería vigente.  
• Ingresos mensuales estables y suficientes: los bancos evaluarán tu capacidad de pago, por lo que es necesario contar con ingresos mensuales estables y suficientes para cubrir las cuotas del crédito. 
• Estabilidad laboral: se requiere tener un empleo estable con al menos 1 año de antigüedad. Esto demuestra a los prestamistas que tienes una fuente confiable de ingresos.
• Historial crediticio favorable: un buen historial crediticio es fundamental para obtener un crédito hipotecario. Las entidades financieras revisarán si tienes deudas pendientes o si has tenido problemas previos con pagos atrasados.
• Pago de la cuota inicial: Los créditos hipotecarios requieren una cuota inicial, que es un porcentaje del valor total de la propiedad. 

Documentos necesarios para obtener un crédito hipotecario

Por lo general, los documentos requeridos para solicitar un crédito hipotecario son son los siguientes: 

• Documentos de identificación: Documento Nacional de Identidad (DNI) o carné de extranjería.
• Comprobantes de ingresos: recibos de sueldo de los últimos meses, estados de cuenta bancarios, entre otros. 
• Certificado de empleo: También necesitas un documento que certifique tu empleo y tu antigüedad laboral.
• Comprobantes de pago de servicios: varias entidades financieras requieren los comprobantes recientes de los pagos de servicios, tales como suministro de agua, electricidad, gas, teléfono, etc.
• Informe de solvencia: es común que se te solicite el expediente crediticio para evaluar si el historial es favorable. 
• Otros documentos: además de la documentación mencionada anteriormente, es posible que se te soliciten otros documentos específicos según la entidad financiera elegida. 

5 pasos para solicitar un crédito hipotecario 

Estos son los pasos a seguir para solicitar un crédito hipotecario: 

1. Investigación y comparación de opciones

Investiga y compara las diferentes opciones de créditos hipotecarios disponibles en el mercado. Compara las tasas de interés, plazos, condiciones y beneficios que ofrecen las entidades financieras.

2. Preparación de la solicitud

Reúne todos los documentos necesarios y completa la solicitud de crédito hipotecario que te proporciona la entidad financiera seleccionada. Asegúrate de completarla de manera precisa y clara.

3. Presentación de la solicitud

Entrega la solicitud y los documentos requeridos en la entidad financiera. Asegúrate de seguir las instrucciones y de entregar todo correctamente. Recuerda que cada banco puede tener sus propios requisitos y procedimientos específicos para presentar la solicitud de préstamo hipotecario. Por lo tanto, es fundamental conocerlos.

4. Evaluación y aprobación

La entidad financiera evaluará tu solicitud y los documentos proporcionados. Realizarán un análisis de tu capacidad de pago, historial crediticio y la viabilidad del préstamo. Este proceso puede llevar algún tiempo, por lo que es importante ser paciente.

5. Formalización del crédito

Una vez que tu solicitud sea aprobada, se procederá a la formalización del crédito. Esto implica la firma de los contratos y la realización de los trámites legales necesarios. Es posible que se requiera la presencia de un notario.

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Consejos para aumentar las posibilidades de aprobación

Si deseas aumentar tus posibilidades de obtener la aprobación de un crédito hipotecario, aquí te ofrecemos algunos consejos:

• Mejora tu historial crediticio: si tienes deudas pendientes o pagos atrasados, es importante trabajar en mejorar tu historial crediticio. Paga tus deudas a tiempo y mantén un buen registro de pagos.
• Ahorra para la cuota inicial: ahorra una cantidad adecuada para el pago de la cuota inicial requerida. Esto demuestra responsabilidad financiera y reduce el monto del préstamo solicitado.

• Mantén un empleo estable: mantener un empleo estable y con ingresos regulares es fundamental para demostrar capacidad de pago a largo plazo. Evita cambios laborales frecuentes antes de solicitar el crédito.
• Reduce tus deudas existentes: si tienes deudas pendientes, intenta reducirlas o pagarlas por completo antes de solicitar el crédito hipotecario. Esto mejorará tu relación deuda-ingreso y aumentará tu capacidad de pago.
• Obtén una preaprobación: antes de realizar la solicitud formal, puedes optar por obtener una preaprobación de crédito. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes solicitar y facilitará el proceso de búsqueda de vivienda.

Hasta aquí hemos visto todo lo que necesitas para solicitar un crédito hipotecario.  Acceder a este préstamo puede ser un paso importante para alcanzar el sueño de tener una vivienda propia. Solo recuerda que es necesario cumplir con los requisitos establecidos, presentar los documentos adecuados y seguir los pasos correctamente. ¡Esperamos que esta información te haya sido útil! 

Soy Zaida Gordillo, asesora inmobiliaria certificada dedicada a la asesoría en la compraventa y tasación de inmuebles. Además, puedo asesorarte para obtener los mejores créditos hipotecarios. Si tienes alguna duda con respecto al alquiler o compra de algún inmueble, no dudes en ponerte en contacto conmigo.