Todo lo que debes saber sobre cómo tasar una casa en Perú
La tasación de inmuebles es un proceso fundamental que proporciona un valor estimado justo y preciso de una propiedad. Este valor no solo es crucial para compradores y vendedores, sino también para instituciones financieras, aseguradoras y autoridades fiscales.
Con esto en mente, en el siguiente artículo te explicaremos cómo tasar una casa. Te explicaremos todo acerca de este procedimiento para que puedas estar seguro del valor del inmueble que quieres vender o comprar.
¿Qué es la tasación de un inmueble?
La tasación de un inmueble es un proceso mediante el cual un tasador de casas determina el valor justo de mercado de una vivienda. Este profesional puede garantizarte a ti, al posible comprador, que el precio que has acordado pagar por un inmueble es justo.
Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de las municipalidades. No obstante, aunque es necesaria en la mayoría de los casos, la tasación no es obligatoria.
Esta puede omitirse si estás comprando una casa con dinero en efectivo o si estás en un mercado de vendedores. Sin embargo, solicitar una tasación tiene mucho sentido si estás por comprar tu primera casa o si tienes un presupuesto ajustado. También te protege de pagar demasiado por una vivienda que vale menos de lo que se vende.
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¿Qué factores influyen en la tasación?
En una tasación, el profesional de este sector examina una serie de factores de la vivienda para determinar su valor. Estos son algunos de los aspectos que los tasadores tienen en cuenta para calcular el valor de mercado de un inmueble:
Estado de la vivienda
A diferencia de un inspector de viviendas, el tasador inmobiliario no busca fallos específicos. En su lugar, evalúa el estado general de la vivienda. Por ejemplo, cuenta el número de habitaciones, se asegura de que no haya riesgos de seguridad y comprueba el funcionamiento de los sistemas de la casa, los acabados, la antigüedad y las características de edificación.
Si has realizado alguna mejora o renovación en tu casa, el tasador la tendrá en cuenta, pero solo si se trata de instalaciones permanentes. Además, para que una mejora aumente el valor de tu inmueble, deberás dejarla lista cuando te mudes. De lo contrario, el tasador no la incluirá en su evaluación.
Entorno de la vivienda
Tu inmueble no es el único que se tiene en cuenta cuando se realiza la tasación. Al tasar una casa, el agente se asegurará de incluir un breve análisis de las propiedades comparables que se encuentran cerca de tu vivienda.
Además, comprobará el precio de venta de las casas cercanas, su valor actual y las condiciones económicas, sociales y ambientales para encontrar el importe adecuado de tu inmueble.
¿Por qué es importante el proceso de tasación?
La importancia de la tasación radica en que proporciona una evaluación objetiva del valor económico de un activo o propiedad. En el ámbito inmobiliario, por ejemplo, la tasación es esencial para determinar el valor de una vivienda, terreno o edificación, siendo fundamental en transacciones de compra-venta, hipotecas y seguros.
En el ámbito empresarial, la tasación de activos es esencial para la contabilidad y la toma de decisiones estratégicas. Determinar el valor de inventarios, maquinaria, patentes u otros activos ayuda a las empresas a gestionar eficientemente sus recursos y planificar inversiones.
Además, en el ámbito fiscal, la tasación es fundamental para calcular impuestos sobre la propiedad y herencias, garantizando la equidad y transparencia en el sistema tributario. En pocas palabras, el proceso de tasación desempeña un papel crucial en diversas áreas económicas.
Asimismo, facilita transacciones justas, decisiones empresariales informadas y una administración fiscal equitativa.
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¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
La duración de tasación puede variar significativamente según varios factores. Para propiedades inmobiliarias estándar, el proceso generalmente toma entre una y dos semanas desde la solicitud hasta la entrega del informe final.
Sin embargo, propiedades más complejas, ubicaciones remotas o situaciones especiales pueden prolongar este plazo. Factores como la disponibilidad de información, acceso a la propiedad y la cooperación de todas las partes involucradas son cruciales.
En algunos casos, la urgencia del cliente puede acelerar el proceso, pero esto depende de la disponibilidad del tasador y la cooperación de todas las partes. Es importante tener en cuenta que la calidad y precisión de la tasación son prioritarias, y apresurar el proceso podría afectar negativamente estos aspectos.
La comunicación efectiva entre el solicitante y el tasador, así como la pronta provisión de la información requerida, contribuyen a agilizar el proceso de tasación. En resumen, aunque la duración promedio es de una a dos semanas, la complejidad y circunstancias específicas pueden influir en el tiempo total necesario.
¿Cómo calcular la tasación de un inmueble?
Ahora que ya sabemos qué es una tasación, es importante también conocer cómo calcular la tasación de un inmueble. Este se puede determinar por diversas características propias de tu vivienda, como la ubicación y otras fuentes externas. Por ejemplo, si lo que quieres es vender un terreno que se encuentra frente a una calle, se aplicará el valor unitario de mercado.
Este valor se medirá hasta el área similar al doble del cuadrado del frente, al exceso si en caso lo hubiera y hasta el tercer cuadrado de área se aplicará el 75% del valor unitario. Y si aún queda algún área, se le aplicará 50% del valor unitario de mercado.
Como ves, las tasaciones son beneficiosas para todos los implicados en el proceso de una transacción de propiedades. ¡Ahora ya sabes cómo tasar un inmueble en Perú! Recuerda que, para los compradores, una tasación garantiza que están pagando el valor justo. Mientras que para los vendedores, es una ayuda para fijar un precio competitivo.
Soy Zaida Gordillo, asesora inmobiliaria certificada dedicada a la asesoría en la compraventa y tasación de inmuebles. Además, puedo asesorarte para obtener los mejores créditos hipotecarios. Si tienes alguna duda con respecto al alquiler o compra de algún inmueble, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
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