¿Qué hace un tasador inmobiliario?
Te habrás preguntado muchas veces qué hace un tasador inmobiliario. En este artículo y con los conocimientos de Zaida Gordillo, asesor inmobiliario, te brindaremos toda la información sobre el proceso de tasación de una vivienda, para que puedas conocer el verdadero valor de una casa al momento de comprarla o de venderla.
¿Qué es un tasador?
Comenzaremos definiendo ¿qué es un perito tasador? En líneas generales, es un experto en la valoración (tasación) de bienes (como propiedades, automóviles, bienes raíces o reclamos personales).
Enfocándonos exclusivamente en las funciones de un tasador inmobiliario, este es el responsable de evaluar las propiedades (comerciales o residenciales) que las personas desean vender o comprar.
Un tasador puede trabajar para agencias gubernamentales o estatales, compañías de seguros u otras empresas que requieran tasaciones. Los que más los emplean son las empresas inmobiliarias y las empresas financieras.
Cuando trabaja para un banco, se encarga de evaluar al prestatario, es decir, protege a la entidad bancaria de prestar dinero a un comprador que puede dejar de hacer los pagos de su hipoteca en el futuro.
Estos valuadores de bienes raíces no trabajan de forma improvisada, sino que su experiencia y conocimientos previos avalan el ejercicio de un trabajo minucioso, metódico (siguen la normativa que regula en función del caso y del bien a tasar) y tienen en cuenta varios ítems que hacen al valor de una propiedad.
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Aspectos que se tienen en cuenta para la tasación de un inmueble
- La ubicación
- El año de fabricación
- El tamaño total del lote medido en metros cuadrados
- Ventas comparables dentro del vecindario
- El estado del exterior
- Cantidad de habitaciones y de baños, y el estado de conservación de los mismos (el interior)
- Cualquier servicio, como una piscina, un sótano terminado o un bar incorporado (las comodidades)
- El testimonio de personas que tienen una conexión con la propiedad
- Registros públicos y situación legal de la misma
¿Cuáles son los beneficios de realizar una tasación?
No hay persona que no valore a sus pertenencias, sobre todo a aquellas que han significado un gran esfuerzo y en las que se ha invertido mucho dinero. Imagínate si pasamos a referirnos al valor de tu próxima casa, ¿no intentarías conseguirla a un precio justo?
Al instante en el que decimos un precio justo, pensamos en contratar a un tasador inmobiliario ¿Por qué ocurre esto? Porque muchas veces lo justo y los negocios no van de la mano.
Uno no se pasa los días comprando y vendiendo propiedades, entonces, simplemente al desconocer el negocio, alguien podría abusar de nuestro desconocimiento e injustificadamente cotizar más elevado de lo que corresponde a una propiedad en la que tengamos interés de compra.
¿Por qué contratar a un tasador de propiedades?
Primero, porque se mantiene en una postura de profesionalismo, en la que no se siente ni económica ni emocionalmente comprometido con la acción de comprar una casa. Tiene muy en claro que él actúa como intermediario en una operación entre dos partes (compradora y vendedora).
Luego, con toda la libertad y la responsabilidad de movimientos que le competen a su licencia, despliega las técnicas de tasación que constan de una inspección exhaustiva en el sitio y del sitio.
En ocasiones, se puede llegar a encontrar con dificultades en las valoraciones ya que, por ejemplo, la poca rotación de venta de casas en un distrito puede hacer que se complique el arribo a un valor de mercado claro.
Tras lo dicho en el último párrafo, te estarás preguntando ¿cuánto tarda la tasación de una vivienda? Entre otras cosas, aparte de la causa anteriormente nombrada, el tiempo que puede llegar a tardar la entrega de un informe final de tasación dependerá del tipo de ese informe, del tamaño de la propiedad y de otros factores particulares de investigación que puedan llegar a surgir de la operación.
Por último, ten en cuenta que no cualquiera puede opinar sobre el precio de un inmueble si no está relacionado con el rubro inmobiliario. Familiares y amigos pueden tener buenas intenciones, tú mismo puedes tener la intuición afinada, recorrer la zona en la que se encuentra la propiedad, atar cabos, sacar conclusiones, nada de eso bastará para una correcta tasación.
Entonces, si te encuentras en la misión de comprar tu primera casa, te sugerimos que contrates a un tasador experimentado, que demuestre en su accionar que trabaja bien bajo presión, que es un pensador analítico, que es detallista, que tiene fuertes habilidades de comunicación oral y escrita. Todo eso hará que al momento de cerrar la operación no tengas ninguna duda. Sentirse seguro en esta operación es parte de la operación misma.
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
