¿Comprar un departamento en cuotas o al contado? Descubre cuál es la mejor opción para ti
Comprar un departamento es una decisión crucial que implica evaluar diversos factores, y uno de los aspectos más importantes a considerar es la forma de pago. A la hora de adquirir una propiedad, surge la pregunta de si es mejor comprar en cuotas o al contado.
Pero, ¿será esta la mejor opción? Cuando se contempla la posibilidad de comprar un departamento en cuotas o al contado, hay mucho que considerar. Por ello, en el siguiente artículo, te explicaremos qué implica usar dinero en efectivo y pagar en partes para comprar una vivienda.
¿Qué implica comprar un departamento al contado?
La compra de una vivienda por esta vía requiere disponer de la totalidad del dinero o de un porcentaje superior al 50% del precio total para obtener las ventajas de la compra al contado, en contraste con la compra a plazos.
¿Cuáles son las ventajas de comprar un departamento al contado?
Pagas menos
Adquirir una propiedad al contado elimina la necesidad de pagar por los intereses del préstamo y cualquier costo de cierre. Es decir, no hay comisiones de apertura en la hipoteca, ni de tasación, ni otros costos que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores.
También, pagar al contado suele ser más atractivo para los vendedores. En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás porque se le deniegue la financiación.
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Obtienes tu vivienda más rápido
Otra ventaja de comprar un departamento al contado es que te brinda la posibilidad de cerrar el trámite más rápido que una compra que incluye préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor y el mismo comprador.
Además, cuando un comprador realiza la compra al contado, el vendedor podría ofrecer un precio más bajo y otorgar una especie de “descuento por pronto pago”. Asimismo, si realizas la compra de una casa con pago inmediato, podrías optar por hacer una refinanciación en efectivo, después de haber cerrado la compra de la casa.
De esta forma, podrías obtener lo mejor de los dos mundos: un proceso de compra de vivienda más fácil en un mercado inmobiliario activo con múltiples ofertas en competencia y los beneficios financieros a largo plazo de obtener una hipoteca de bajo interés mientras inviertes tu dinero.
¿Qué implica comprar un departamento en cuotas?
Comprar un departamento en cuotas implica adquirir la propiedad mediante un acuerdo de financiamiento, donde el comprador realiza pagos periódicos a lo largo de un período acordado. Estos pagos pueden ser mensuales o anuales y suelen incluir tanto el capital como los intereses.
La cuota total se establece según el precio del departamento, la tasa de interés y el plazo del financiamiento. Este método permite a los compradores acceder a la propiedad sin la necesidad de desembolsar la cantidad total de dinero de inmediato, facilitando así la adquisición de vivienda para aquellos con recursos financieros limitados.
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¿Cuáles son las ventajas de comprar un departamento en cuotas?
Tienes dinero en efectivo para otros imprevistos
La compra de departamentos en cuotas mensuales también tiene importantes ventajas. Incluso si un comprador tiene la capacidad de pagar al contado por una casa, puede tener sentido no movilizar mucho dinero en efectivo para comprar un inmueble. Esto podría limitar tus opciones si surgen otras necesidades en el futuro.
Además, a diferencia de la propiedad en forma de pago al contado, hay flexibilidad para acordar el periodo en el que se pagan las cuotas y completar el proceso de venta según el deseo del vendedor y del comprador para no gastar mucho de su dinero.
Obtienes una línea de crédito más amplia
Por ejemplo, si en algún momento quieres solicitar un préstamo a una entidad financiera por cualquier motivo, puede ser difícil para el prestamista saber cómo será tu puntuación de crédito en el futuro, el valor de tu inmueble u otros factores que determinan la aprobación de la financiación.
Aunque es algo que definitivamente hay que tener en cuenta como posibilidad, conseguir un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito amplia es más fácil cuanto mayor sea el valor de la vivienda. Y, además, obtendrás menos intereses en los préstamos que solicites.
¿Cómo decidir entre comprar un departamento al contado o en cuotas?
La elección entre comprar un departamento al contado o en cuotas depende de varios factores que deben ser considerados cuidadosamente. Comprar al contado generalmente ofrece beneficios financieros, ya que se evitan intereses y costos adicionales asociados con préstamos a largo plazo.
Además, la transacción es más rápida y se pueden negociar mejores precios al pagar de inmediato. Por otro lado, optar por cuotas permite distribuir el costo a lo largo del tiempo, facilitando el acceso a la vivienda sin la necesidad de una inversión inicial significativa.
Esto puede ser especialmente atractivo para aquellos que no cuentan con los recursos financieros necesarios para pagar al contado. Sin embargo, es fundamental evaluar las tasas de interés y los términos del financiamiento, ya que a largo plazo, los intereses pueden incrementar el costo total de la propiedad.
La decisión debe basarse en la situación financiera personal, metas a largo plazo y preferencias individuales. Aquellos con capacidad financiera para realizar un pago único pueden beneficiarse de la compra al contado.
Mientras tanto, los que buscan flexibilidad financiera pueden optar por el financiamiento a cuotas, siempre evaluando cuidadosamente los términos contractuales y sus implicaciones a lo largo del tiempo.
Como ves, la compra de departamentos en cuotas o en un solo pago puede brindarte diversas ventajas que puedes aprovechar. Recuerda que todo dependerá de tu situación financiera actual y de tus objetivos a largo plazo. ¡Esperamos que esta información te haya sido de ayuda!
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
