¿Cuánto tarda el proceso para comprar tu primer departamento?
Si deseas comprar un departamento, existen algunos factores que debes tomar en cuenta. En primer lugar, es súper importante para cualquier inversor inmobiliario estar familiarizado con el proceso de cierre de la venta de una propiedad.
Invertir en un inmueble por primera vez puede ser un poco abrumador, ya que todo será nuevo para ti. Por ello, necesitas entender qué esperar para que puedas prepararte para el cierre del contrato de compra y venta. A continuación, te explicamos cuánto tarda el proceso para comprar tu primer departamento.
¿Cuánto demora el proceso de compra de un departamento?
El proceso de transacción de un inmueble puede ser tedioso o muy complicado por los diversos documentos que debes presentar. Sin embargo, puedes agilizar y facilitar este proceso cuando cuentas con la ayuda y asesoría de un agente inmobiliario. Este profesional está formado para ayudarte en la transacción de compra con sus conocimientos y experiencia.
Generalmente, el proceso de compra de un departamento y su duración está sujeto a una serie de pasos que debes seguir, sobre todo si pides un préstamo para comprar una propiedad. Estos son los siguientes:
1. Preparación y planificación
Antes de sumergirte en la búsqueda de tu primer departamento, es esencial tomarte el tiempo necesario para prepararte y planificar adecuadamente. Ten en cuenta lo siguiente:
Ahorra para el pago inicial
Esto dependerá totalmente de tu situación financiera. Aunque este paso no se incluye en el tiempo que se tarda en realizar la compra de un departamento, sí es uno muy importante para comprar tu primer inmueble.
En el caso de algunos tipos especiales de préstamos, no hay que poner ningún dinero de entrada, y este paso no llevará ningún tiempo. Sin embargo, en la mayoría de créditos hipotecarios, es necesario contar con el dinero suficiente para el pago inicial.
Por tanto, la mayor parte de las veces deberás ahorrar entre el 5% y el 20% del precio de compra como pago inicial. Por ejemplo, para un departamento que vas a comprar por 200 000 soles, necesitarías entre 10 000 y 40 000 soles ahorrados como pago inicial.
Encuentra un buen agente inmobiliario
Este es uno de los pasos más importantes a la hora de buscar una vivienda, ya que vas a estar en contacto con tu agente durante todo el proceso de compra. Por ello, es fundamental elegir un buen agente inmobiliario que te acompañe y comparta sus conocimientos contigo.
Te recomendamos elegir uno que tenga experiencia en la compra de casas en la zona que estás mirando y que conozca los detalles del mercado inmobiliario. También podrías considerar uno recomendado por otras personas que hayan comprado casas con ellos. No es necesario que sean personas que conozcas, pero eso es útil.
Obtén la preaprobación de un préstamo hipotecario
Cualquiera que sea el prestamista que elijas te hará algunas preguntas sencillas sobre tu situación financiera. Luego, querrán saber cuánto ganas al mes, así como las deudas recurrentes que tienes hasta el momento.
Las deudas pueden ser préstamos de otros bancos, pagos del auto e incluso las facturas de las tarjetas de crédito que debes. Recuerda que estos no son los únicos tipos de deudas, sino que son los más comunes.
Tras una breve llamada telefónica, el banco realizará una comprobación del crédito para asegurarse de que estás cualificado. No te preocupes demasiado por esta parte, aunque no tengas la mejor puntuación crediticia; siempre que tus ingresos menos tus deudas estén por encima del umbral del banco, deberías poder obtener un préstamo.
2. Contrato y cierre de compra
Una vez tengas todos los elementos necesarios para la compra de la propiedad, es momento de pensar en el contrato. Ten en cuenta lo siguiente:
Presenta, negocia y firma el contrato
Ahora estás en el proceso de decidir qué quieres ofrecer al vendedor como precio de compra. A continuación, tendrás que determinar si quieres pedir gastos de cierre, presupuestos de reparación o cualquier otra contingencia que puedas necesitar.
Tu agente se encargará de redactar la oferta y presentarla al agente del vendedor después de que hayas firmado los documentos mencionados. Si el vendedor acepta tu oferta, ¡estupendo! Muchas veces, volverá con lo que se llama una contraoferta. Es en este momento cuando puedes decidir si la aceptas o si haces una contraoferta propia.
Una vez finalizado el intercambio de ofertas, llega la penúltima fase que es firmar el contrato definitivo. Una vez que ambos firmen, se pasa a la fase de depósito en garantía de la compra de una vivienda.
Tramita el título de propiedad y fírmalo
El trabajo del título se realiza por un estudio de títulos o abogado de cierre y no requerirá ningún trabajo de tu parte, pero es parte del proceso de espera. Por ello, es importante mencionarlo, pues suele tardar entre 3 a 5 días.
El proceso de firma puede llevar un poco de tiempo y cansar la muñeca, ya que vas a firmar con tu nombre más que nunca. Tu agente te guiará a través de todos los documentos y se asegurará de que entiendas cada uno de los lugares donde vas a colocar tu firma.
¿Por qué la compra de un departamento suele demorar?
La compra de un departamento suele demorar debido a varios procesos involucrados. La búsqueda de la propiedad adecuada, las negociaciones, las inspecciones, la obtención de financiamiento, y los trámites legales son etapas que requieren tiempo.
Además, la coordinación entre comprador, vendedor, agentes inmobiliarios y profesionales legales puede generar demoras. Factores externos, como la disponibilidad de profesionales y la complejidad del mercado, también contribuyen a la duración del proceso.
La meticulosidad en la planificación y la necesidad de asegurar todos los aspectos legales y financieros añaden complejidad, resultando en un período que tiende a extenderse.
No te apresures en este proceso, pues no querrás firmar algo que no entiendas. Si tienes dudas, pregúntale a tu agente.
¡Ahora ya sabes cuánto tarda el proceso de compraventa de un inmueble! En general, todo dependerá del mercado en el que te encuentres y del banco con el que trabajes. ¡Esperamos que esta información te haya sido de ayuda!
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
