5 cosas que necesita para obtener la preaprobación de un crédito hipotecario
¿Alguna vez te has preguntado qué necesitas para comprar un departamento? A menudo, este procedimiento comienza en la oficina de un prestamista con una solicitud de hipoteca y no en una jornada de puertas abiertas.
La mayoría de los vendedores esperan que los compradores obtengan una aprobación previa para el financiamiento y, por lo general, están dispuestos a negociar con aquellos que demuestren que pueden obtener un préstamo.
Si te interesa la idea de contar con una vivienda propia y deseas pedir un préstamo para poder adquirirla, aquí te explicamos qué necesitas para obtener la preaprobación de un crédito hipotecario. Para esto, sigue leyendo el siguiente artículo.
¿Qué necesitas para obtener una preaprobación de un crédito hipotecario?
1. Prueba de ingreso
Los posibles compradores de viviendas deben proporcionar declaraciones de salarios y declaraciones de impuestos de los últimos dos años, especificando sus pagos actuales y los ingresos del año hasta la fecha. También es necesario proporcionar fuentes de ingresos adicionales, como pensión alimenticia o bonificaciones.
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2. Prueba de activos
Los estados de cuenta bancarios y de inversión de un prestatario prueban que tiene fondos para el pago inicial requerido, los costos de cierre y las reservas de efectivo. El pago inicial, expresado como porcentaje del precio de venta, varía según el tipo de préstamo.
Muchos préstamos requieren que el comprador compre un seguro hipotecario privado si no está pagando al menos el 20% del precio de compra.
3. Buen crédito
La mayoría de los prestamistas requieren un puntaje crediticio para aprobar un préstamo convencional. Los prestamistas suelen reservar las tasas de interés más bajas para los clientes con un puntaje crediticio menor.
Esto no será adecuado para ti ya que no te permitirá comprar un departamento que se adapte a tu estilo de vida o necesidades. Por el contrario, tendrás que conformarte con uno que no te agrade del todo.
4. Verificación de empleo
Los prestamistas no solo verifican el empleo a través de los ingresos del comprador, sino que probablemente llamarán al empleador para confirmar el empleo y el salario del prestatario. Los compradores que trabajan por cuenta propia brindan información adicional.
Esta consiste en la estabilidad de los ingresos del prestatario, la ubicación y la naturaleza del negocio, la solidez financiera del negocio y la capacidad del negocio para continuar generando y distribuyendo ingresos suficientes para que el prestatario pueda hacer los pagos de la hipoteca.
5. Otra documentación
Los documentos personales y la identificación necesarios para la aprobación previa incluyen la licencia de conducir del prestatario, el número de Seguro Social y la autorización para permitir que el prestamista obtenga un informe de crédito.
¿Cuál es la diferencia entre una precalificación y una preaprobación?
Una precalificación hipotecaria puede ser útil como una estimación de cuánto puede gastar alguien en una casa, pero una preaprobación es más valiosa. Significa que el prestamista ha verificado el crédito del comprador, los activos verificados y el empleo confirmado para aprobar un monto de préstamo específico.
Los compradores se benefician al consultar con un prestamista, obtener una carta de aprobación previa y analizar las opciones de préstamo y el presupuesto. El prestamista proporcionará el monto máximo del préstamo, lo que ayudará a establecer el rango de precios para el comprador de un departamento. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los compradores a estimar los costos.
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¿Por qué es importante obtener la preaprobación de un crédito hipotecario?
Obtener la preaprobación de una hipoteca le da poder de negociación al comprador de un departamento, ya que ya tiene financiamiento hipotecario y, por lo tanto, puede hacer una oferta razonable al vendedor de una casa en la que está interesado.
De lo contrario, el posible comprador tendría que solicitar una hipoteca antes de hacer una oferta y podría perder la oportunidad de ofertar por una casa.
¿Qué sucede si no obtienes la preaprobación de un crédito hipotecario?
Después de revisar una solicitud de hipoteca, un prestamista proporcionará una decisión de preaprobación, denegación o preaprobación con condiciones. Estas condiciones pueden requerir que el prestatario proporcione documentación adicional o reduzca la deuda existente para cumplir con las pautas de préstamo.
Si se niega, el prestamista debe explicar y ofrecer opciones para mejorar las posibilidades de aprobación previa del prestatario.
Hasta aquí, hemos visto por qué es importante obtener la preaprobación de un crédito hipotecario. Sabemos que este permitirá que cuentes con la vivienda de tus sueños, por lo que esperamos que estas medidas te ayuden
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
