¿Cómo invertir en bienes raíces?

En el complejo mundo de las inversiones inmobiliarias, contar con el asesoramiento adecuado de un asesor de bienes raíces puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso. 

¿No sabes como invertir en bienes raíces? Yo, Zaida Gordillo puedo proporcionarte una guía invaluable sobre cómo invertir de manera efectiva en el mercado inmobiliario, ayudándote a identificar oportunidades lucrativas y a evitar posibles riesgos. 

Sin embargo, es crucial comprender los diversos enfoques y opciones disponibles en el mercado. Desde la compra de propiedades para alquilar hasta la participación en proyectos de desarrollo inmobiliario, hay una amplia gama de oportunidades de inversión para explorar. A continuación, veamos más a detalle cómo invertir en bienes raíces.

Formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces

1. Apreciación de los bienes inmuebles

Es lo que ocurre cuando una propiedad aumenta su valor debido a un cambio en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el terreno que rodea tu propiedad podría volverse más escaso o más concurrido (si se construyera un gran centro comercial en las cercanías). 

O tal vez, hayas realizado mejoras en la propiedad que la hagan más atractiva para los compradores. La revalorización inmobiliaria es un juego complicado, porque no es fácil de predecir.

2. Flujos de caja

Este tipo se centra en la compra de una propiedad inmobiliaria, como un edificio de departamentos, y su gestión. A partir de ahí, se obtiene un flujo de efectivo procedente del alquiler de los inquilinos. 

Los ingresos por flujo de caja también pueden provenir de otros tipos de bienes inmuebles, además de edificios de departamentos, como unidades de almacenamiento, edificios de oficinas o minoristas y casas de alquiler.

3. Ingresos relacionados con el sector inmobiliario

Estos ingresos son comunes para los especialistas del sector inmobiliario, como los agentes. Pueden obtener ganancias a través de las comisiones de las propiedades en las que han asistido en la compra o venta para un cliente. 

Además, las empresas de gestión inmobiliaria a veces retienen una parte de los alquileres a cambio de gestionar las operaciones diarias.

4. Ingresos auxiliares de la inversión inmobiliaria

Para algunos, esta puede ser una fuente enorme de beneficios. Los ingresos auxiliares por inversiones inmobiliarias incluyen cosas como máquinas expendedoras en edificios de oficinas o lavanderías en departamentos en alquiler. 

En efecto, se trata de pequeños negocios dentro de una inversión inmobiliaria mayor que te permite obtener ingresos de una clientela semi cautiva.

Te puede interesar: ¿Qué son los bienes raíces?

Consejos para tu primera inversión inmobiliaria

Existen diversas formas de adquirir tu primera inversión inmobiliaria. Si decides comprar un inmueble, puedes hacerlo mediante una hipoteca. El uso del apalancamiento es lo que atrae a muchos inversores inmobiliarios, ya que les permite adquirir propiedades que de otra manera no podrían costearse.

Sin embargo, ten en cuenta que utilizar el apalancamiento para adquirir bienes inmuebles puede ser arriesgado. En un mercado a la baja, los gastos por intereses y los pagos regulares de la hipoteca podrían llevarte a la quiebra si no tienes cuidado.

Para gestionar el riesgo y protegerte, considera la posibilidad de realizar inversiones inmobiliarias a través de entidades jurídicas especiales en lugar de a tu propio nombre. Entre estas se encuentran las sociedades de responsabilidad limitada o las sociedades en comandita simple. 

Consulta a un abogado para decidir qué método te conviene más. Si la inversión fracasa, estas entidades jurídicas pueden proteger tu patrimonio personal y lo peor que podría suceder es que pierdas el dinero invertido. Pero, debes saber que tus cuentas de jubilación y otros activos estarán protegidos de reclamaciones

Ventajas de invertir en bienes raíces

• Menor riesgo que la bolsa: El mercado de la vivienda no está sujeto a la misma volatilidad que la bolsa. Aunque no ofrece el mismo potencial de ingresos, suele mantener una tendencia constante la mayor parte del tiempo.
• Flujo de efectivo constante: Cuando tienes suficientes propiedades en alquiler, puedes contar con un flujo de ingresos estable para tu negocio.
• Buenas ventajas fiscales: Puedes deducir diversos gastos de tus impuestos, como los intereses hipotecarios, la depreciación, el impuesto sobre bienes inmuebles, etc.
• Rentabilidad a largo plazo positiva: Por lo general, con el tiempo, el valor de la mayoría de las propiedades tiende a aumentar.

Te puede interesar: 3 técnicas de tasación de inmuebles que debes conocer

Desventajas de invertir en bienes raíces

• La inversión inmobiliaria puede requerir una gran cantidad de dinero en efectivo: si deseas obtener un flujo de ingresos estable, necesitarás contar con suficiente liquidez. Tanto si es tu propio dinero como si te lo prestan, deberás poder cubrir los costos de las mejoras del edificio, el mantenimiento y otros gastos.
• Los bienes raíces no son inversiones líquidas: No puedes convertir una propiedad en efectivo rápidamente como puedes vender acciones.
• Gestionar a los inquilinos y el mantenimiento del edificio puede ser un desafío: Ya sea que contrates a un administrador de propiedades o que lo hagas tú mismo, la gestión de una propiedad puede presentar problemas inesperados. Por ejemplo, alquileres impagos, filtraciones en el techo, cortes de energía, entre otros.

Hasta aquí, hemos visto las diferentes formas de realizar una inversión en bienes inmobiliarios, así como sus ventajas y desventajas. Es evidente que invertir en propiedades puede ser una estrategia lucrativa para generar ingresos a largo plazo, pero también conlleva ciertos riesgos y desafíos.

Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!