5 pasos para registrar tu inmueble en Sunarp
Si estás interesando en la compra y venta de inmuebles, te comentamos que según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, también conocida como Sunarp, no es suficiente solo poseer el documento o escritura pública de la propiedad para ejercer tu derecho como titular.
Es imprescindible inscribir la vivienda en Sunarp para que sea de dominio público y tenga acceso a todos los resguardos legales proporcionados por el registro, asegurando así la seguridad jurídica.
Con esto en mente, en el siguiente artículo te explicamos los pasos para registrar tu inmueble en Sunarp. También detallamos la importancia de realizar este registro. Para conocer más del tema, sigue leyendo el siguiente artículo.
¿Cómo registrar un inmueble en Sunarp?
1. Acude a Sunarp
Para corroborar los datos del vendedor y determinar si la vivienda está debidamente registrada, es necesario obtener el certificado literal o la copia informativa del inmueble deseado, así como el Certificado Registral Inmobiliario.
Estos documentos proporcionan información detallada sobre el historial del inmueble, incluyendo todos los actos realizados en él, el nombre del propietario actual, posibles trámites pendientes relacionados con la propiedad, y cualquier carga o gravamen que pueda afectarla.
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2. Eleva la compra-venta de una propiedad a escritura pública
El vendedor y el comprador de la propiedad se dirigirán a un notario público para obtener el parte notarial que formaliza la transacción de compra-venta del inmueble.
3. Solicita la inscripción en la Oficina Registral
El proceso se realiza utilizando el Sistema de Intermediación Digital, también conocido como SID-Sunarp, por lo que es necesario coordinar con la Notaría para llevar a cabo el trámite.
4. Ingresa el documento en Sunarp
El documento, también conocido como título, debe incluir el parte notarial de la escritura pública que certifica la compra-venta de la vivienda.
5. Espera la inscripción en la partida Registral
Después de que el registrador público analiza el título de compra-venta del inmueble, puede emitir las siguientes respuestas:
- Registrar la compra-venta si todo está en orden.
- Observar si hay algún requisito legal que falte.
- Determinar si es necesario pagar la tasa registral pendiente.
Una vez que el registrador ha completado satisfactoriamente la revisión del expediente, procede a registrar la compra-venta. De esta manera, el Estado, a través de la Sunarp, brinda seguridad y protección a la adquisición del inmueble.
¿Por qué es importante registrar tu inmueble en Sunarp?
Registrar tu inmueble en la Sunarp es crucial porque brinda seguridad jurídica al establecer oficialmente tu derecho de propiedad, previene la inscripción de cargas relacionadas con antiguos propietarios y facilita el acceso al crédito bancario.
El registro garantiza que tu propiedad esté protegida legalmente y sea reconocida como tuya ante terceros, lo que es fundamental en caso de disputas o reclamaciones. Además, ayuda a transparentar las transacciones inmobiliarias al proporcionar información pública sobre la titularidad y las características del inmueble.
Siendo así, es esencial para proteger tus derechos como propietario, garantizar la validez de las transacciones y facilitar tu acceso a servicios financieros.
¿Qué ventajas ofrece la inscripción de un inmueble en la Sunarp?
La inscripción de un inmueble en Sunarp ofrece una serie de ventajas significativas para los propietarios. En primer lugar, brinda seguridad jurídica al establecer de manera oficial el derecho de propiedad sobre el inmueble. Este registro otorga protección legal frente a terceros, lo que significa que en caso de disputas o reclamaciones sobre la propiedad, el propietario puede respaldar su titularidad con el título registral expedido por la Sunarp.
Además, la inscripción en la Sunarp publicita la condición del propietario, lo que impide la inscripción de embargos, medidas judiciales u otros gravámenes relacionados con el antiguo propietario. Esto asegura que la propiedad esté libre de cargas que puedan afectar su titularidad o su disposición.
Otra ventaja importante es que la inscripción en la Sunarp facilita el acceso al crédito bancario. Muchas entidades financieras requieren que el inmueble esté debidamente registrado como parte de los requisitos para otorgar préstamos hipotecarios. Esto se debe a que el registro proporciona seguridad tanto al prestamista como al prestatario, al garantizar que el inmueble constituya una garantía real válida.
En pocas palabras, la inscripción de un inmueble en la Sunarp ofrece seguridad jurídica, previene la inscripción de cargas relacionadas con antiguos propietarios y facilita el acceso al crédito bancario, lo que hace que sea un paso fundamental para proteger la propiedad y los derechos del propietario.
¡Ahora conoces más sobre esta guía para registrar tu inmueble en Sunarp! Recuerda que esta acción es esencial para asegurar tus derechos como propietario, garantizar la validez de las transacciones y facilitar el acceso a servicios financieros.
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
