Guia paso a paso para alquilar tu propiedad en Airbnb

Registrando tu inmueble para alquiler en Airbnb te podría generar mayores ingresos a corto plazo y, por supuesto, capital financiero, ambos sin requerir necesariamente ninguna inversión de tu parte. Hay una serie de caminos que puedes seguir para lograr el éxito de Airbnb y maximizar los beneficios de la gestión de propiedades, y todos ellos comienzan con la publicación de tu primer anuncio.

A continuación te ofreceré una guía paso a paso que te llevará a través del proceso de elaboración y perfeccionamiento de tu primer anuncio de principio a fin. No hay razón para que te agobies: la creación de tu anuncio es la parte más complicada. Una vez que el anuncio se haya completado y publicado, puedes dejar todo en manos de Airbnb, que ofrecera tu anuncio a los posibles huéspedes.

1. Table of Contents

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   Cómo iniciar

Lo más importante: ingresa a Airbnb y selecciona la opción “añadir anuncio” en la esquina superior derecha de la página de inicio. Se te abrirá un formulario que te pedirá que rellenes los criterios más generales de tu inmueble. Ten en cuenta que sólo puedes rellenar este primer formulario después de crear una cuenta, por lo que puede ser más eficaz registrarte (o iniciar sesión) antes de empezar. Si aún no se ha registrado o iniciado sesión, se le pedirá que introduzca su información en este punto.

Tipo de vivienda: Estas opciones son bastante sencillas e incluyen lugar completo, habitación privada o habitación compartida. Selecciona la opción que mejor describa la propiedad que estás por gestionar. Esta distinción es una de las más importantes, ya que tanto tú como tus huéspedes pueden ser particulares a la hora de mantener cierto nivel de privacidad. Por lo tanto, asegúrate de que estás construyendo con precisión tu anuncio para atraer a los huéspedes más apropiados para tu propiedad. 

Antes de elegir la opción “Lugar completo”, ten en cuenta el hecho de que conceder a los huéspedes acceso completo a tu anuncio podría requerir el acceso a otros servicios de la propiedad, como la casa de la piscina o el garaje. Del mismo modo, la opción “Habitación privada” incluye más uso compartido de la casa de lo que normalmente se espera, como el de cualquier habitación conectada, baños o cocinas.

Número de huéspedes: Esta opción te permite seleccionar el número máximo de personas que pueden caber cómodamente en tu inmueble. Por ahora, calcula cuántas personas puedes alojar si cada una tiene su propia cama, sofá cama o colchón inflable, siempre que la instalación para dormir sea tan cómoda como la que tú mismo esperarías si fueras el huésped. Por último, selecciona el número adecuado en la lista desplegable que se ofrece.

Ciudad: Una vez que comiences a escribir el nombre de tu ciudad, Airbnb te sugerirá automáticamente todas las coincidencias relevantes. Haz la selección adecuada.

En este punto, Airbnb te dará una estimación de cuánto puedes ganar al mes en función de tu tipo de anuncio, capacidad de huéspedes y ubicación.

Pulsa “Continuar” y pasa a la siguiente parte del Paso 1.

Aquí, se te pedirá que proporciones detalles más específicos sobre tu anuncio. En primer lugar, debes seleccionar la descripción más precisa de tu tipo de propiedad de una lista que incluye Apartamento, Casa, Unidad secundaria, Espacio único, Cama y desayuno o Hotel boutique. Una vez que hayas elegido el tipo de anuncio, tendrás que seleccionar una descripción más específica de un segundo menú desplegable. Por ejemplo, si has identificado tu anuncio como “Espacio único”, tendrás que especificar si se trata de un granero, un iglú, una tienda de campaña o una de las otras opciones. En función de tu selección, aparecerá otro menú para que lo rellenes.

A medida que avanzas, deberás proporcionar más información sobre tu anuncio, incluyendo el número de camas y baños, la dirección exacta y los servicios que ofreces.

La selección de los servicios adecuados para tu Airbnb es crucial. Esta sección tiene una larga lista de características que van desde las habitaciones comunes o extra, hasta las medidas de seguridad del hogar. En esta parte del anuncio, sólo puedes elegir entre la lista de servicios disponibles, pero una vez creado el anuncio, podrás editar esta sección y añadir descripciones y detalles adicionales. Asegúrate de incluir todas las características apropiadas, ya que algunos huéspedes pueden ser influenciados por ciertos extras o desinteresarse totalmente debido a la falta de los mismos. Si estás totalmente perdido aquí, recuerda que yo puedo guiarte en todo este proceso de publicación de tu primer anuncio en Airbnb. 

Si un anuncio inexacto asegura una reserva, no podrás cambiar los criterios defectuosos de ese anuncio sin enviar primero una solicitud de modificación al huésped en cuestión. Esto podría costarle una reserva y hacerle perder tiempo. Por lo tanto, sé cuidadoso con los detalles de tu anuncio, porque incluso un pequeño error puede tener un gran impacto.

Recuerda que en cualquier momento puedes volver a editar las descripciones anteriores proporcionadas. 

Tengo una Casa de playa en Asia que actualmente está en alquiler, por sí estas interesado en conocer una nueva opción donde podrás vacacionar. También podrías usarla como guía para la publicación de tu anuncio.

2. La preparación del escenario

En este paso, subirás fotos de tu propiedad, escribirás una breve descripción del lugar y mejorarás tu información de SEO de Airbnb. A continuación, podrás informar a los posibles huéspedes de tu disponibilidad durante su estancia, de lo que pueden esperar del barrio y de cómo pueden moverse por la ciudad.

Fotos: Independientemente de cuántas decidas subir, las 3 primeras son las más importantes, ya que enmarcan la ventana a tu anuncio antes de que los usuarios tomen la decisión de hacer clic en la publicación o no. Por ello, es necesario que ofrezcas fotos destacadas y de alta calidad. Intenta aprovechar esta oportunidad para mostrar los servicios, las habitaciones peculiares u otras características únicas de tu propiedad. Airbnb recomienda utilizar fotos más grandes para obtener una mejor resolución (1024 x 683px). Podrías guiarte 

Descripción: Un gran resumen cubre las principales características de su anuncio en 250 caracteres o menos. A la gente le gusta un poco de personalidad, así que deja que la tuya brille mientras explicas exactamente qué es lo que hace que tu lugar sea único. Si escribes demasiado, parece que te vas a sentir abrumado, así que trata de dividirlo; las viñetas y las frases cortas pueden ser muy útiles.

También debes pensar en un nombre para tu anuncio. Piensa en el título como tu primera impresión. Debes hacer que esos 35 caracteres sean lo suficientemente atractivos como para captar la atención y lo suficientemente únicos como para describir con precisión tu lugar. Intenta utilizar adjetivos descriptivos y agradables para adornar tu título.

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3. ¿Cómo te preparas para recibir a los invitados?

Esta última sección se divide en tres partes: Configuración de la reserva, Calendario y Precio.

Configuración de la reserva

En esta sección, revisaremos los requisitos básicos de Airbnb para los huéspedes y podrás optar por establecer requisitos adicionales como la presentación del DNI o Carnet de extranjería, recomendaciones de otros anfitriones de Airbnb y cero críticas negativas. Luego, establecerás las normas de la casa y proporcionarás detalles importantes sobre tu casa, como si los huéspedes tendrán que subir escaleras o encontrar su propio estacionamiento.

Horario

Para empezar, seleccionamos la frecuencia con la que te gustaría tener invitados en tu propiedad, el tiempo de anticipación que necesitarás antes de que lleguen tus invitados, la cantidad de tiempo que pueden reservar tu casa y el tiempo que pueden quedarse.

A continuación, podrás recorrer manualmente tu calendario y bloquear o desbloquear fechas específicas o incluso meses enteros. Las fechas específicas disponibles para el alquiler deben ser introducidas tan pronto como publiques tu anuncio y deben ser actualizadas regularmente.

Cálculo de precios

Airbnb te dará la opción de utilizar su herramienta Smart Pricing, que actualizará automáticamente tus precios según las fluctuaciones de la demanda en tu zona.

A continuación, te pedirán que establezcas un precio base, para el que Airbnb sugerirá un precio basado en la información que has proporcionado hasta el momento, así como en las tendencias que actualmente conforman el mercado local de alquiler, como las vacaciones, el aumento del turismo, etc.

Es importante seguir siendo relevante y competitivo, así que asegúrate de comparar los precios de listados similares de Airbnb en tu zona.

A continuación, establezca un precio mínimo, un precio máximo y la moneda en la que desea cobrar a sus huéspedes. 

Además de las cualidades generales del anuncio y de la actividad del mercado, hay otros factores que debe tener en cuenta a la hora de calcular el precio. Por un lado, es posible que quiera ejercer su opción de adaptar las tarifas de su anuncio creando paquetes semanales o mensuales para fomentar los alquileres más largos. También debe tener en cuenta el coste de los servicios públicos, los impuestos o la limpieza por adelantado; Airbnb incluso le da la opción de añadir una tarifa de limpieza adicional al precio.

El último paso en la sección de precios será optar por ciertas promociones o no, como un 20% de descuento para tus 3 primeros huéspedes para ayudarte a atraer viajeros y conseguir algunas reseñas iniciales para tu anuncio o descuentos semanales o mensuales para huéspedes que reserven estancias más largas.

4. Publica tu anuncio 

Cuando hayas terminado todo esto y estés contento con tu anuncio, estarás listo para publicarlo en Airbnb. Una cosa que debes tener en cuenta es ser siempre honesto en tu descripción. La verdad no tardará en salir a la luz una vez que lleguen tus huéspedes. Sin embargo, le será útil tratar de dar un giro a todas las características de su lugar de la manera más positiva posible.

¿Está cansado? Tranquilo. En este punto, es dónde puedo ayudarte. 

Soy Zaida Gordillo, asesor inmobiliario certificada dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios, sí tienes alguna duda con respecto al alquiler de inmuebles no dudes en ponerte en contacto conmigo.