9 consejos para comprar un departamento usado
Un asesor inmobiliario puede ayudarte durante la adquisición de una propiedad. En caso de que desees comprar un departamento usado, es necesario que tengas en cuenta que esta decisión puede ser una experiencia emocionante pero desafiante.
Esta compra ofrece algunas ventajas, como la ubicación y que estos estén listos para entrega, lo que significa que ahorrarás en alquileres e hipotecas. Al mismo tiempo, al comprar este tipo de inmueble se requiere un enfoque más cuidadoso para evitar complejidades posteriores. Siendo así, aquí te brindamos una lista de consejos para comprar un departamento usado.
1. Presta atención al valor de tasación de la propiedad
El valor de tasación es una gran herramienta para determinar el valor actual de una propiedad. De este modo, se obtiene una idea clara de si una propiedad de reventa es una buena inversión o no.
La forma más sencilla de tasar un inmueble es el método de ventas comparables, con el que se puede determinar el valor de una propiedad de segunda mano analizando los precios de las propiedades circundantes. Los principales factores de comparación son el tamaño, las características y la ubicación.
2. Considera la ubicación de la propiedad
La ubicación tiene un gran impacto en la revalorización del precio de la propiedad. Puedes comprobar el rendimiento de la ubicación en función de varios factores, como la facilidad para vivir, capacidad económica, sostenibilidad, educación, sanidad y las oportunidades de subsistencia.
Una de las mejores fuentes para comprobar el rendimiento de la ciudad es consultar los índices oficiales declarados por el gobierno. Veamos los factores más importantes a la hora de elegir la mejor ubicación para la inversión inmobiliaria:
- El desarrollo de las infraestructuras: transporte, carreteras, suministro de agua y servicios públicos.
- Conectividad: medios de conexión disponibles con tu lugar de trabajo, colegios, centros de salud e instalaciones de ocio.
- Instalaciones: centros de salud, instituciones educativas, gimnasios, parques y oportunidades de empleo accesibles desde la ubicación de la propiedad.
3. Ten en cuenta el costo de la propiedad
Además del precio de venta real, hay otros posibles costos implicados en el proceso de compra de un departamento usado. Conocer esta información garantiza un mejor seguimiento y cálculo de los mismos a medida que avanza la operación.
Conozcamos los distintos costos que conlleva la compra de un departamento de segunda mano:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos de registro
- Costo de transferencia de servicios
- Gastos de reparación y renovación
- Costo de mantenimiento
4. Considera tu seguridad y protección al adquirir la propiedad
Los elementos de seguridad imprescindibles en las viviendas son los dispositivos contra incendios, como extintores, detectores de humo y sistemas de rociadores de agua. Además, debe haber medios para hacer frente a catástrofes naturales como terremotos. Asegúrate de que los sistemas de seguridad están instalados y se actualizan con regularidad.
5. Investiga sobre las áreas comunes
Las áreas comunes que puedes obtener en un buen proyecto inmobiliario son: piscina, gimnasio, área para niños, sala de usos múltiples, etc. Decidir qué servicios necesitas es crucial, y dependerá de tu situación personal.
Por ejemplo, si tienes hijos pequeños es mejor optar por departamentos que ofrezcan zona de juegos infantiles, áreas verdes, etc. Asegúrate también de que dispone de estacionamiento, suministro eléctrico y ascensores.
6. Toma en cuenta el potencial de alquiler de la propiedad
Una pregunta estratégica al comprar una propiedad de reventa: ¿Cuánto obtendrías si alquilas esta propiedad? La razón es que si la propiedad tiene un buen potencial de reventa puede tener la flexibilidad de trasladarse a otro lugar en el futuro, mientras que esta propiedad le asegurará un flujo de caja continuo.
7. Verifica los documentos relacionados con la propiedad
Un departamento de segunda mano puede tener una complejidad jurídica, ya que posiblemente tenga muchos compradores en el pasado. Por tanto, la verificación de todos los documentos esenciales, certificados y pruebas se vuelve importante.
Asegúrate de tener una lista completa de los documentos que debes comprobar antes de comprar esa propiedad.
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8. Analiza las condiciones generales
Los términos y condiciones suelen consistir en las cláusulas mutuamente acordadas para el pago, la inspección de la propiedad, las revisiones legales, las encuestas, las tasaciones y otras condiciones diversas. Los términos y condiciones son importantes tanto para el comprador como para el vendedor. Ambas partes deben entenderlos claramente para evitar discrepancias en etapas posteriores.
9. Piensa en el desarrollo de la propiedad a futuro
El desarrollo futuro de la zona en la que decidas comprar un departamento de reventa es una consideración clave. Con buenas perspectivas de desarrollo, se obtiene un alto potencial de alquiler y valor de reventa.
¡Estos fueron los factores a tener en cuenta al comprar un departamento usado! Recuerda que contar con la asesoría de un agente inmobiliario puede ayudarte a escoger el departamento adecuado para ti de forma segura y rápida. ¡Esperamos que esta información te haya sido de ayuda!
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
