¿Cómo hacer home staging para vender tu casa más rápido?
Poner en venta una casa no solo se trata de fijar un precio y esperar a que lleguen las ofertas. Es clave contar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en el mercado y entienda la importancia de la presentación visual de un inmueble. Una casa bien presentada puede captar más atención, destacar entre la competencia y acelerar el proceso de venta.
Aquí es donde entra en juego el home staging, una técnica que transforma los espacios para hacerlos más atractivos, funcionales y neutrales. En este artículo, te contaremos cómo hacerlo de forma efectiva y conseguir potenciales compradores.
¿Qué es el home staging?
El home staging es una estrategia que consiste en preparar una vivienda para su venta o alquiler, resaltando sus puntos fuertes y creando una primera impresión positiva. La idea es que el comprador se imagine viviendo allí desde el primer momento. No se trata de una reforma completa, sino de pequeñas mejoras visuales, de organización y decoración.
Esta técnica nació en Estados Unidos, pero ha ido ganando fuerza en muchos países, especialmente en los últimos años. Los datos respaldan su eficacia: las propiedades que aplican home staging se venden más rápido y, en muchos casos, a mejor precio.
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¿Por qué aplicar home staging?
Porque cuando un comprador entra por primera vez a una casa, decide en cuestión de segundos si le gusta o no. Incluso antes de visitarla, muchas decisiones se toman solo con ver las fotos. Al aplicar home staging, ofreces un ambiente limpio, ordenado y bien presentado que genera confianza y despierta interés. Además:
- Ayuda a que la vivienda se vea más amplia y luminosa.
- Permite destacar los espacios funcionales.
- Reduce el tiempo que la propiedad permanece en el mercado.
- Justifica el precio de venta al transmitir mayor valor.
Tips para hacer home staging
A continuación, te brindaremos los mejores consejos para hacer home staging:
1. Despersonaliza los espacios
El objetivo del home staging es que cualquier persona pueda imaginarse viviendo en la casa, por eso es importante quitar elementos muy personales: fotos familiares, imanes en la nevera, diplomas, colecciones o recuerdos. Mientras más neutral sea el espacio, más fácil será para el comprador proyectarse allí.
2. Ordena y despeja el lugar
Un ambiente saturado de objetos da sensación de desorden y hace que los espacios parezcan más pequeños. Guarda adornos innecesarios, organiza estanterías y mantén las superficies despejadas. Si es necesario, considera alquilar un pequeño depósito para guardar muebles o cajas durante el proceso de venta.
3. Realiza una limpieza profunda
Al preparar tu casa para la venta, no basta con una limpieza básica; necesitas realizar una limpieza profunda. Los vidrios deben estar relucientes, los baños impecables, la cocina libre de grasa y olores, y las alfombras limpias. También es importante ventilar bien la casa para evitar olores a humedad, cigarro o mascotas.
4. Repara lo que esté dañado
Cualquier pequeño desperfecto, por mínimo que parezca, puede dar la impresión de que la casa no ha sido bien cuidada. Cambia bombillas fundidas, arregla grifos que gotean, ajusta puertas que chirrían y reemplaza cerámicos rotos. Son detalles que suman confianza.
5. Ilumina los ambientes
La luz natural es un gran truco de home staging. Abre cortinas, limpia ventanas y evita muebles o cortinas que bloqueen la entrada de luz. Si hay espacios con poca iluminación, coloca lámparas cálidas para crear una atmósfera acogedora.
6. Usa colores neutros
Los tonos suaves como el blanco, beige o gris claro ayudan a dar amplitud y transmiten tranquilidad. Si tienes paredes con colores intensos o muy personalizados, es buena idea pintarlas con colores más neutros. Asimismo, estos tonos funcionan como un lienzo en blanco que permite al comprador imaginar su propio estilo.
7. Decora con intención
No se trata de llenar los espacios con objetos, sino de elegir pocos elementos que transmitan calidez y estilo. Un par de cojines bien colocados, una manta suave sobre el sofá o un centro de mesa con flores frescas pueden hacer una gran diferencia. Las plantas también son una excelente opción para dar vida y frescura a los ambientes, creando una atmósfera acogedora y equilibrada.
8. Da protagonismo a cada espacio
Cada habitación debe tener un propósito claro. Por ejemplo, si usas una habitación como almacén, reorganízala y preséntala como dormitorio o estudio. Esto ayuda a que el comprador visualice cómo puede aprovechar cada área.
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9. No olvides el exterior
Si tu casa tiene jardín, patio, terraza o balcón, no los descuides. Corta el césped, barre hojas secas, coloca una mesa pequeña con sillas o algunas plantas. El exterior también cuenta al momento de crear una buena primera impresión.
10. Cuida la sesión de fotos
Una vez lista la casa, es momento de capturar su mejor versión. Usa luz natural, encuadres amplios y evita el desorden. Si es posible, contrata a un fotógrafo profesional o aprende algunos trucos básicos, ya que las fotos serán el primer contacto del comprador con tu propiedad.
Ahora que sabes cómo hacer home staging, tienes en tus manos una herramienta poderosa para destacar en el mercado, agilizar la venta y posiblemente obtener una mejor oferta. No se trata de gastar grandes sumas de dinero, sino de saber cómo resaltar lo mejor de cada espacio.
Recuerda que los pequeños detalles generan grandes emociones. Un inmueble ordenado, bien iluminado y con un estilo acogedor puede ser justo lo que un comprador necesita para decidirse. ¡Haz que tu casa enamore desde la primera visita!
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
