¿Qué es el alcabala y cuánto se paga?
En caso de que estés buscando información sobre inmuebles disponibles con el fin de comprar un departamento a futuro, existen algunos factores que debes tener en cuenta. Uno de ellos es el impuesto de alcabala. Esto debido a que se aplica durante la compra o transferencia de una propiedad.
Siendo así, y con el fin de que conozcas más del tema, en el siguiente artículo te explicamos qué es el alcabala y cuánto se paga.
¿Qué es el alcabala?
Como se mencionó anteriormente, este es un tipo de impuesto aplicado a la compra de un inmueble, sea este un departamento o una casa. Dicho pago es responsabilidad de quien compra la propiedad y deberá efectuarse al contado. Asimismo, este procedimiento no afecta ni altera la modalidad de pago pactada para comprar el inmueble.
No obstante, en caso de que se trate de un proceso de primera venta o compra de un bien futuro, cuya compra se realiza directamente con una constructora, no tienes que pagar este impuesto porque los bienes no están afectados por él.
Tampoco deberás pagar el impuesto de alcabala en transferencias por adelantos de herencia o repartición de bienes matrimoniales.
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¿Cuánto se paga en el impuesto de alcabala?
El monto a pagar en el impuesto de alcabala se calcula a partir de restar 10 UIT al valor de la transferencia de un inmueble y aplicarle el 3%. El valor de una UIT este año es de S/.4.950.
¿Cuál es el proceso de pago del impuesto de alcabala?
El proceso de pago del impuesto de alcabala varía dependiendo de si vives en Lima o en provincia. En el primer caso, acércate a cualquiera de las notarías afiliadas al SAT o agencias SAT. Es necesario que presentes una copia simple de tu historial como propietario de inmuebles y el predio urbano.
Asimismo, debes llevar una copia del documento que acredite la transferencia del inmueble, otro que acredite el valor de la transferencia y tu DNI. Una vez presentes todo lo mencionado, te brindarán una Declaración Jurada de Liquidación.
Con esta, dirígete a caja y realiza el pago del impuesto de alcabala. Una vez que lo pagues, podrás dirigirte a la notaría para que realices el proceso de transferencia en Registros Públicos. En caso de que te encuentres en alguna provincia de Perú, el proceso es diferente.
Deberás acercarte a tu modalidad distrital para conocer las condiciones en tu situación. Para esto, llama al municipio donde deseas realizar el pago de alcabala, visítalo o revisa su página web.
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¿Por qué es importante pagar el impuesto de alcabala?
La importancia de pagar el impuesto de alcabala radica en que, de no efectuarse, no se podrá formalizar la transferencia de la propiedad. Los notarios y registradores públicos necesitan este pago para poder realizar este proceso, ya que es un requisito indispensable.
De igual manera, es importante recalcar que el impuesto de alcabala es crucial en transacciones inmobiliarias porque financia servicios públicos y obras que benefician a la comunidad. Al pagarlo, contribuyes al desarrollo local y a la mejora de infraestructuras.
Además, el impuesto ayuda a regular el mercado inmobiliario, evitando especulaciones y burbujas. Garantiza la equidad fiscal al distribuir la carga impositiva entre compradores y vendedores.
Cumplir con este impuesto es esencial para mantener la estabilidad económica y promover un entorno urbano sostenible. Ignorar la alcabala podría resultar en sanciones legales y perjudicar el bienestar general de la sociedad.
¿Qué ocurre si no se paga el impuesto de alcabala?
El alcabala es un impuesto local sobre la transferencia de bienes muebles, inmuebles y servicios. Además de no poder hacerse formal la transferencia del bien mediante la escritura pública, las consecuencias si no se paga el alcabala pueden incluir multas, recargos e intereses acumulativos.
Las autoridades fiscales suelen imponer sanciones financieras proporcionales al monto no pagado. Además, la falta de pago puede generar problemas legales, como embargos de bienes o propiedades.
Dependiendo de la jurisdicción, las autoridades pueden perseguir activamente el cumplimiento de los impuestos y recurrir a acciones legales para recuperar los fondos adeudados.
En algunos casos, la evasión fiscal puede llevar a procesos judiciales y penalidades más severas. Es fundamental cumplir con las obligaciones tributarias para evitar complicaciones legales y financieras.
¡Ahora sabes en qué momento pagar el alcabala! Espero que esta información te haya sido de utilidad. Recuerda que para poder formalizar la transacción de cada inmueble que desees adquirir, es necesario pagar este impuesto. De lo contrario, el proceso de compra-venta no podrá efectuarse.
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
