Descubre la manera mas sencilla de calcular su préstamo hipotecario
El proceso de adquirir una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que podemos tomar en la vida. La compra de una vivienda suele requerir la obtención de un préstamo hipotecario.
Este proceso puede parecer abrumador y complicado. Sin embargo, en realidad, existen formas más sencillas de calcular y comprender los detalles de tu préstamo hipotecario. Aquí te explicamos cómo calcular un préstamo hipotecario. Para esto, sigue leyendo el siguiente artículo.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
Primero, antes de sumergirnos en los detalles del cálculo de un préstamo hipotecario, es esencial entender qué es exactamente este tipo de financiamiento. En términos simples, un préstamo hipotecario es un préstamo a largo plazo que se utiliza para comprar una vivienda.
La característica distintiva de un préstamo hipotecario es que la propiedad misma actúa como garantía o “hipoteca” para el préstamo. Esto significa que si no puedes pagar el préstamo, el prestamista tiene el derecho de tomar la propiedad.
Te puede interesar: Guía completa: ¿cómo solicitar un crédito hipotecario?
¿Cómo calcular un préstamo hipotecario?
1. Determina tu capacidad de pago
Antes de pedir un préstamo hipotecario, es crucial conocer cuánto puedes pagar cómodamente cada mes. Esto te ayudará a establecer un límite realista para el monto de tu préstamo hipotecario.
Para calcular tu capacidad de pago, debes considerar tus ingresos mensuales, gastos mensuales y ahorros para el pago inicial.
2. Piensa en tu presupuesto
Antes de acceder a un préstamo hipotecario, ten en cuenta lo siguiente:
Ingresos mensuales
Suma tus ingresos mensuales regulares, como tu sueldo, bonificaciones o ingresos adicionales. Asegúrate de utilizar un monto neto, es decir, después de impuestos y deducciones.
Gastos mensuales
Calcula tus gastos mensuales regulares, que pueden incluir alquiler, servicios públicos, seguros, comida, transporte y otros gastos fijos. Resta estos gastos de tus ingresos mensuales para determinar cuánto puedes destinar a un pago hipotecario mensual.
Ahorros para el pago inicial
Si ya tienes ahorros para el pago inicial, réstalos del monto total que estás dispuesto a gastar en tu vivienda. El pago inicial generalmente se ubica en torno al 20% del precio de la propiedad.
3. Investiga las tasas de interés
Las tasas de interés en los préstamos hipotecarios pueden variar según el prestamista, el tipo de interés y el mercado financiero en general. Es fundamental estar informado sobre las tasas de interés vigentes.
Puedes obtener esta información visitando bancos, cooperativas de crédito o instituciones financieras en línea. Asegúrate de comprender la diferencia entre las tasas de interés fijas y variables, ya que esto afectará tus pagos mensuales.
4. Define el plazo de tu préstamo
El plazo de tu préstamo hipotecario es el período durante el cual estarás pagando la hipoteca. En Lima, los plazos comunes son de 15, 20 o 30 años. La elección del plazo afectará el monto de tus pagos mensuales y la cantidad total que pagarás a lo largo del tiempo.
Plazos más cortos generalmente resultan en pagos mensuales más altos pero menos intereses pagados en total.
5. Calcula el monto del préstamo
Una vez que hayas determinado tu capacidad de pago y tengas en mente las tasas de interés y el plazo, puedes calcular el monto del préstamo que necesitas. Resta el monto del pago inicial del precio de la vivienda que deseas comprar.
6. Usa una calculadora de préstamos hipotecarios
El proceso de cálculo de tu préstamo hipotecario puede parecer complicado, pero existen herramientas en línea que te simplifican este proceso. Utiliza una calculadora de préstamos hipotecarios en línea para obtener una estimación precisa de tu pago mensual.
Estas calculadoras te permiten ingresar la tasa de interés, el plazo del préstamo y el monto del préstamo, y te darán el monto exacto que debes pagar mensualmente.
7. Considera otros costos
Al calcular tu préstamo hipotecario, recuerda que hay otros costos asociados con la compra de una vivienda. Esto incluye gastos de cierre, impuestos a la propiedad, seguros y el mantenimiento de la vivienda. Estos costos pueden variar, así que es esencial tenerlos en cuenta en tu presupuesto.
8. Busca asesoramiento profesional
Comprar una vivienda es una inversión importante, y es fundamental que te sientas seguro con tu decisión. Considera buscar asesoramiento profesional de un agente inmobiliario o un asesor financiero.
Estos expertos pueden proporcionarte información valiosa y ayudarte a navegar por el proceso de obtención de tu préstamo hipotecario de manera efectiva.
¡Ahora conoces la manera de calcular tu préstamo hipotecario! Este puede ser un proceso sencillo si sigues estos pasos clave y utilizas herramientas en línea disponibles. Recuerda ser realista acerca de tu capacidad de pago y asegúrate de comprender todos los costos asociados con la compra de tu vivienda.
Con una planificación adecuada y asesoramiento profesional, estarás un paso más cerca de convertirte en propietario de una vivienda.
Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!
