Conoce todo lo que debes saber sobre los bienes raíces
Seguro que en más de una ocasión has escuchado hablar del término bienes raíces. Pero sabes realmente ¿Qué son los bienes raíces? No te preocupes, en este artículo te explicaré todo lo que necesitas saber sobre este fascinante tema.
Los bienes raíces son propiedades que están arraigados en la tierra como edificios, carreteras, casas y sistemas de servicios públicos, asimismo incluyen los recursos naturales que se ubican dentro del terreno como agua, árboles y animales. Se diferencian de la propiedad privada porque esos bienes no están unidos directamente a la tierra como los automóviles, embarcaciones, joyas e inmuebles.
Asimismo los bienes raíces a diferencia de otros activos se caracterizan por su:
Inmovilidad
Es posible que la tierra en la que esté ubicado un inmueble pueda ser removida e inclusive la tipografía puede ser alterable; sin embargo, la ubicación geográfica de ese espacio de tierra no se puede cambiar.
Indestructibilidad
Los terrenos son duraderos e indestructibles en el tiempo
Unicidad
No existen dos espacios de tierra exactamente iguales, aunque pueden compartir ciertas similitudes, cada espacio es único, diferente y con características propias del lugar donde se encuentra ubicado.
Tipos de bienes raíces:
Existen cuatro tipos de bienes raíces, cada uno con un fin y utilidad diferente
1. Bienes raíces residenciales
Los bienes residenciales consisten en viviendas para individuos, familias o grupo de personas. Este es el tipo de patrimonio más común y es el tipo de activo con el que la mayoría de las personas está familiarizada.
Dentro de este tipo de bien raíz, se encuentran las casas unifamiliares, condominios, cooperativas, departamentos, casas adosadas, casas de vacaciones y otros tipos de viviendas.
2. Bienes raíces comerciales
Las propiedades comerciales son los terrenos y edificios que son utilizados por las empresas para llevar a cabo sus operaciones comerciales. Algunos ejemplos de este tipo de bienes son los centros comerciales, las tiendas individuales, los edificios de oficinas, los estacionamientos, los centros médicos y los hoteles.
Los edificios de departamento por lo general son considerados bienes comerciales, a pesar de que se utilicen para viviendas, porque producen ingresos para los dueños de los edificios departamentales.
3. Bienes Industriales
Los bienes raíces industriales se refieren a los terrenos o edificaciones utilizados por las empresas para actividades operativas como fabricación, construcción, almacenaje, desarrollo, investigación y logística de productos o servicios.
4. Tierra
La tierra es la base para todo tipo de inmuebles, y generalmente abarca los terrenos baldíos, agrícolas y propiedades sin desarrollar. En muchas ocasiones empresas de construcción o inversionistas adquieren estos terrenos y construyen en ellos para poder incrementar su valor.
Ahora que ya sabes que son los bienes raíces y los diferentes tipos que existen. Es momento de saber como incursionar de una manera inteligente en el mundo de las inversiones de bienes raíces.
Para ello es importante, que sigas estos consejos que te ayudarán a una óptima inversión:
Conoce a un agente inmobiliario:
Los agentes inmobiliarios o corredores inmobiliarios ayudan a particulares, empresas e inversores a comprar y vender propiedades.
Ellos ayudan a encontrar compradores a través de su red de contactos profesionales. Fijan el precio de la propiedad basándose en las viviendas recientemente vendidas y en el precio actual del mercado.
También ayudan a arreglar la propiedad para que tenga el mejor aspecto posible ante los compradores y de esa manera negociar el precio más alto posible, para el beneficio del vendedor del inmueble.
Si estás en búsqueda de un asesor inmobiliario certificado y con experiencia para compra o venta de algún inmueble conoce a Zaida Gordillo agente inmobiliario
Observar el mercado inmobiliario
Es importante leer y estar informado sobre las estadísticas e indicadores del sector inmobiliario, ya que puede darte una idea sobre si es un buen momento para comprar, vender o invertir en la adquisición de bienes raíces.
Asimismo conocer sobre cada indicador inmobiliario, te ayudará a tomar mejores decisiones. Por ejemplo conocer la tendencia de los precios de los materiales, te ayudará a prever y pronosticar en que momento sería mejor construir.
¿Por qué invertir en Bienes raíces?
1. Flujo de caja estable
Ser dueño de una propiedad inmobiliaria es una forma de incrementar sus ingresos mensuales. Tanto si invierte constantemente en inmuebles comerciales o en residenciales, puede alquilar su espacio a inquilinos. De esta forma recibirás ingresos mensuales a través del alquiler.
2. Grandes devoluciones en el tiempo
Los inmuebles con el tiempo suelen revalorizarse, con lo cual podrás vender a un mayor precio y de esa manera obtener mayores beneficios económicos; sin embargo, recuerda que la revalorización no siempre está garantizada eh ahí la importancia de comprar bienes inmuebles estratégicamente.
3. Protección contra la inflación
Las inversiones inmobiliarias son consideradas como una protección ante tiempos de inflación e incertidumbre. Ya que cuando el precio de los productos y servicios suben, el valor de las viviendas y alquileres también suele aumentar.
4. Ingresos Pasivos
Las propiedades de inversión aportan los tan deseados ingresos pasivos, aquellos por los cuales no tienes que trabajar cada día. Digamos que cobras el alquiler de una propiedad unifamiliar o multifamiliar. El pago de alquiler de cada mes son un claro ejemplo de ingresos pasivos.
5. Oportunidad de generar capital
El principal objetivo de la inversión en bienes raíces es aumentar si dinero en efectivo, lo que se conoce en el sector inmobiliario como capital de construcción. Es así que cuando una propiedad que haya subido de valor, aumentará también su capital.
La clave por supuesto es invertir en los inmuebles adecuados que tienden a revalorizarse.
6. Más libertad e impacto
Ser propietario de bienes raíces, implica otras ventajas más allá de solo las económicas. Cuando eres dueño de una inversión inmobiliaria, te conviertes en tu propio jefe, lo que puede resultar algo satisfactorio, ya que te vuelves independiente y manejas tus propios horarios.
Asimismo, puedes marcar una diferencia en tu comunidad proporcionando casas a los inquilinos o trayendo negocio a las propiedades comerciales que proporcionaran servicios muy necesarios a sus comunidades.
Ya que conoces que son los bienes raíces, sus características y diferencias serás capaz de tomar mejores decisiones de inversión.
7. Diversificación
Contar con bienes raíces como dentro de todas tus inversiones, te puede proteger en tiempos de inestabilidad económica. Imagina que las acciones de algunas inversiones pueden sufrir inflación en una recesión económica y eso puede hacer que pierdan su valor.
Sin embargo, las inversiones bienes raíces pueden no perder su valor o incluso podrían incrementarlo, de esta manera te estarían protegiendo de las perdidas que sufren otras de tus inversiones.
8. Capacidad de apalancamiento de fondos
Al momento de invertir en el sector inmobiliario, lo más probable es que no puedas permitirte comprar una propiedad en su totalidad. Después de todo, ese departamento que piensas alquilar a un tercero puede costar $ 100,000.00
Es en ese momento es donde empieza a funcionar el apalancamiento. El apalancamiento en las inversiones de bienes y raíces significa que estás utilizando el dinero de otros para adquirir propiedades.
En este caso, podrías pedir préstamos a bancos, prestamistas hipotecarios o cooperativas de crédito y los devolverías con el tiempo. Esto permitirá aumentar el número de propiedades inmobiliarias sin gastar la cantidad total de dinero que necesitaría para comprarlas por su cuenta.
¿Necesitas ayuda en la compraventa de inmuebles? Zaida Gordillo Agente Inmobiliario te puede ayudar en el asesoramiento y gestión de tus propiedades. Si tienes dudas o consultas, ponte en contacto con nosotros y te brindaremos la asesoría que necesitas para comprar, vender o alquilar una propiedad.
