Tasaciones

Uno de los consejos que te puedo brindar dada mi experiencia como agente inmobiliario es que cuando decidas vender tu inmueble realices una tasación o valuación del mismo.

El informe de tasación o valuación determinará el valor comercial actual en el mercado inmobiliario del predio en venta, el cual servirá como base para ayudarte a determinar su precio de venta.

Aunque algunos propietarios ponen su inmueble en venta sin realizar una valoración previa, lo más probable será que el precio de venta no sea el adecuado de acuerdo al mercado inmobiliario y pierda oportunidades de venta.

Consideraciones para realizar una tasación o valuación del inmueble

• Puedes contratar mis servicios como agente inmobiliario con experiencia el cual incluye la valoración del inmueble además de la revisión y estudio de títulos, asesoramiento en los trámites documentarios, campañas publicitarias, registro de clientes potenciales, ingreso documentario a notaría, negociación y cierre de venta.

• Si aún no has decidido vender tu propiedad y deseas conocer su valor puedes contratar mis servicios para realizar exclusivamente la valoración de tu propiedad y determinar el precio mayor y menor de venta.

Documentos e información necesaria para iniciar el proceso de tasación o valoración

• Dirección exacta del inmueble en venta
• Área del terreno y de construcción
• Uso del inmueble
• PU (predio urbano) y HR (hoja resumen), son los documentos que te proporciona la Municipalidad de tu distrito cuando realizas el pago de arbitrios municipales.
• Número de partida o copia literal del inmueble o inmuebles (si cuenta con depósito y/o estacionamiento).

En qué consiste la tasación o valoración de un inmueble

• Posterior a contar con los documentos e información propios del inmueble que se desea poner en venta se efectúa la valorización empleando el método de tasación directa de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M Nº 172-2016-VIVIENDA.
• Se realiza la inspección ocular presencial del inmueble en venta, con la finalidad de realizar el registro fotográfico de los diferentes espacios del inmueble o inmuebles (si cuenta con depósito y/o estacionamiento) además de las muestras fotográficas del entorno, así como la zonificación y uso del predio.
• Se detallan las características de la edificación determinando y especificando los acabados de la construcción.
• Se determina la antigüedad y estado de conservación de la construcción.
• Teniendo en cuenta los puntos anteriores se considera el factor de depreciación del inmueble.
• Se describe la infraestructura del lugar y los servicios urbanos de la zona donde se ubica el predio.
• Se realiza el estudio de mercado inmobiliario en la zona donde se ubica el predio para determinar el valor del terreno.
• Empleando los valores unitarios oficiales de edificación de acuerdo a R.M Nº 270-2020-VIVIENDA ( estos valores se renuevan cada año) y/o el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú se determinan los valores de edificación, áreas comunes, estacionamiento y depósito.
• Al término del informe y en concordancia con la RESOLUCIÓN S.B.S N° 808-2003 Y R.M. N° 126-2007-VIVIENDA se determina el valor de realización del inmueble, que es el valor neto del inmueble que se esperaría recuperar en una eventual venta de la propiedad.