¿Por qué deberías hacer inspecciones de viviendas antes de comprar un departamento?

Adquirir una propiedad es una decisión trascendental, y recibir la asesoría para comprar vivienda adecuada puede marcar la diferencia entre una compra exitosa y una llena de problemas. Por lo que, consultar con un profesional te permitirá detectar fallos ocultos y garantizar que eliges sabiamente.

De hecho, realizar inspecciones de viviendas es necesario en este proceso. Estas revisiones detalladas te ofrecen un panorama claro sobre el estado del inmueble, asegurando que tu inversión sea segura y libre de inconvenientes futuros. A continuación, veamos a detalle de qué se trata esta práctica esencial.

¿Qué es una inspección de vivienda?

La inspección de inmuebles es un paso fundamental al comprar una propiedad. Consiste en un análisis visual no invasivo de la estructura física y los sistemas de una casa. Si la comprobación revela algún problema, se puede negociar con el vendedor una rebaja del precio o solicitar reparaciones antes de cerrar el trato.

Por lo general, se realiza justo después de que el vendedor acepte la oferta del comprador. Una vez que ambas partes firman el contrato de compraventa, la vivienda entra en depósito. Sin embargo, puedes optar por cancelar la venta si la vivienda tiene un problema significativo y no puedes negociar o llegar a un acuerdo.

La contingencia de la inspección de vivienda

Las inspecciones de viviendas ofrecen al comprador la oportunidad de identificar cualquier problema crucial antes del cierre. La importancia de la inspección se evidencia en que puede incluirse como una cláusula de contingencia en el contrato con el vendedor.

Esta contingencia establece que si la inspección revela defectos, puedes retirar tu oferta de compra sin ninguna penalización, dentro de un plazo determinado. Es importante recordar que los problemas potenciales de una vivienda deben ser muy graves para que se permita rescindir un contrato tan valioso.

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¿Qué observar durante la inspección de una vivienda?

Mientras recorres una propiedad, trata de no obsesionarte con los pequeños defectos. Las reparaciones menores suelen ser de poca importancia. En su lugar, enfócate en la gravedad de los problemas para determinar si existen defectos que te impidan seguir adelante con la compra.

Para ello, te recomiendo utilizar la siguiente lista de verificación para saber qué revisar cuando te entregan un departamento nuevo. De todas formas, es solo una referencia, por lo que es mejor coordinar bien con un especialista encargado.

Lista de comprobación para la inspección de vivienda

Después de investigar y examinar tus opciones, deberías haber contratado a un inspector de viviendas profesional para que examine cada parte de la vivienda. Con esta persona especialista, podrás hacer preguntas con conocimiento de causa que te ayudarán a comprender mejor el alcance de los daños.

1. Suelo y estructura exterior

• Los cimientos deben estar en buen estado, sin grietas significativas.
• No hay evidencia de fugas en la fosa séptica.
• El drenaje aleja el agua de la casa sin agua estancada.
• Espacios de fácil acceso para llegar a la plomería.
• Las paredes exteriores deben estar rectas, sin hundimientos.
• Las ventanas y los marcos de las puertas deben ser cuadrados.
• El revestimiento está en buenas condiciones, sin grietas ni daños.
• Los ladrillos no presentan daños ni grietas en las juntas.
• La pintura no está descascarada ni manchada.

2. Baños

• La fontanería visible bajo el lavabo debe estar en buen estado y no mostrar signos de daños por agua.
• La presión de agua tiene que ser adecuada para agua caliente y fría en todos los accesorios.
• La bañera, la ducha y los lavabos deben drenarse sin problemas.
• El inodoro debe descargar y llenarse de manera correcta.
• El inodoro tiene que ser estable y no presentar oscilaciones ni manchas en la base.
• No debe haber indicios de fugas en la base de la bañera o la ducha.

3. Cocina

• La fontanería visible bajo el lavabo está en buenas condiciones y no muestra signos de daños por agua.
• El extractor ventila hacia el exterior.
• El flujo de agua en el fregadero funciona bien y desagua correctamente.
• Los electrodomésticos empotrados operan de manera adecuada.

4. Habitaciones interiores

• Los suelos, paredes y techos parecen rectos y nivelados, sin manchas, grietas o daños visibles.
• Las puertas se abren y cierran de manera fácil.
• Las luces y los interruptores están en buen funcionamiento.
• Hay un número adecuado de tomas de corriente en cada habitación.
• Los detectores de humo están operativos y bien ubicados.

5. Sistema eléctrico

• Cableado en buen estado.
• El panel de servicio tiene capacidad estándar con los cables conectados sin problemas.
• Los cables están asegurados y protegidos.
• No hay empalmes eléctricos expuestos.

6. Fontanería

• Las tuberías visibles no presentan daños ni evidencias de fugas.
• El calentador de agua no muestra signos de óxido.
• La presión del agua está dentro del rango aceptado.

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¿Cómo elegir al inspector de viviendas adecuado?

Apóyate en tu agente inmobiliario para que te ayude a encontrar un inspector de viviendas. La mayoría de los agentes inmobiliarios tienen relaciones con inspectores de viviendas certificados y pueden recomendarle uno de su confianza. 

Cuando contrates a uno, asegúrate de consultar qué revisar en la entrega de un departamento. Además, pide al inspector una lista detallada de lo que incluirá en su informe. Finalmente, revisa el informe con tu agente inmobiliario para entender todas las observaciones y tomar decisiones antes de finalizar la compra.

Como ves, la inspección de casas requiere tiempo y dinero, pero a largo plazo te alegrarás de haberla realizado. Puede revelar problemas que los propietarios actuales podrían solucionar antes de tu mudanza, o ayudarte a evitar la compra de una propiedad que te costaría mucho dinero en reparaciones.

Ahora que ya sabes de qué se trata una inspección de viviendas nuevas, su importancia y qué debes tener en cuenta, esperamos que este artículo te haya brindado la información necesaria. No olvides que contar con un buen inspector puede marcar la diferencia entre una compra segura y una llena de problemas inesperados. 

¡Asegúrate de seguir estos consejos para tomar una decisión informada y proteger tu inversión!

Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!