Tasaciones

Antes de vender una casa, departamento, terreno o local, necesitas saber cuánto vale realmente en el mercado. Una tasación inmobiliaria te ayuda a definir un precio de venta más preciso, evitar sobrevaloraciones y negociar con mayor seguridad frente a compradores interesados.

Como agente inmobiliario con experiencia, realizo la evaluación de propiedades considerando documentación, características físicas, ubicación, estado de conservación y comportamiento del mercado. El objetivo es determinar el valor comercial de un inmueble con criterios técnicos y una visión realista de venta.

Documentos necesarios para iniciar una tasación de inmueble

Para realizar una evaluación más precisa, se recomienda contar con la siguiente información:

• Dirección exacta de la propiedad.
• Área del terreno y área construida.
• Uso del inmueble.
• PU y HR emitidos por la municipalidad correspondiente.
• Número de partida registral o copia literal.
• Información sobre estacionamientos, depósitos u otras unidades vinculadas.
• Datos adicionales sobre remodelaciones, antigüedad o estado actual del inmueble.

Mientras más completa sea la documentación, más sólido será el análisis del valor comercial.

En qué consiste la tasación o valoración de un inmueble

Posterior a contar con los documentos e información propios del inmueble que se desea poner en venta se efectúa la valorización empleando el método de tasación directa de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M Nº 172-2016-VIVIENDA.

Se realiza la inspección ocular presencial del inmueble en venta, con la finalidad de realizar el registro fotográfico de los diferentes espacios del inmueble o inmuebles (si cuenta con depósito y/o estacionamiento) además de las muestras fotográficas del entorno, así como la zonificación y uso del predio.
Se detallan las características de la edificación determinando y especificando los acabados de la construcción.

Se determina la antigüedad y estado de conservación de la construcción.
Teniendo en cuenta los puntos anteriores se considera el factor de depreciación del inmueble.
Se describe la infraestructura del lugar y los servicios urbanos de la zona donde se ubica el predio.
Se realiza el estudio de mercado inmobiliario en la zona donde se ubica el predio para determinar el valor del terreno.

Empleando los valores unitarios oficiales de edificación de acuerdo a R.M Nº 270-2020-VIVIENDA ( estos valores se renuevan cada año) y/o el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú se determinan los valores de edificación, áreas comunes, estacionamiento y depósito.
Al término del informe y en concordancia con la RESOLUCIÓN S.B.S N° 808-2003 Y R.M. N° 126-2007-VIVIENDA se determina el valor de realización del inmueble, que es el valor neto del inmueble que se esperaría recuperar en una eventual venta de la propiedad.

Si estás pensando vender tu propiedad, no empieces con un precio al azar. Una tasación profesional te da una base más clara para publicar, negociar y cerrar una operación con mayor seguridad.

Solicita el servicio de tasación y conoce el valor real de tu inmueble antes de colocarlo en el mercado.