6 consejos para redactar un contrato de alquiler seguro en Perú

Si buscas la ayuda de un agente inmobiliario en Lima para redactar un contrato sólido, ¡estás en el lugar adecuado! Crear un contrato completo que proteja tus intereses como propietario o inquilino es un pilar fundamental al momento de arrendar una propiedad.

En este artículo descubrirás cómo redactar un contrato de alquiler paso a paso, con claridad y seguridad para ti. ¡Sigue leyendo y asegúrate de tener un contrato a prueba de sorpresas! 

¿Por qué es importante un contrato de alquiler bien redactado?

Un contrato de arrendamiento mal redactado puede traer dolores de cabeza: desde malentendidos sobre el uso del inmueble hasta complicaciones legales en caso de incumplimiento.

Por el contrario, un buen contrato de arrendamiento formaliza el acuerdo y protege a ambas partes ante incumplimientos. Además, permite el proceso de desalojo exprés según la Ley 30933, también conocida como la Ley de Desalojo Notarial en Perú. Esta ley busca agilizar el proceso de restitución de inmuebles a sus propietarios en casos de incumplimiento del contrato, como la falta de pago de la renta o el vencimiento del plazo.

Con un contrato claro, estableces las condiciones del acuerdo desde el inicio. Esto incluye responsabilidades, duración, pagos y penalidades, creando un marco legal que protege tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento?

Para empezar, asegúrate de que el contrato contenga esta información esencial:

• Datos completos del arrendador y del arrendatario: Esto incluye nombres completos, DNI o RUC y direcciones actuales.

• Dirección exacta del inmueble: Incluye el número de la unidad, metros cuadrados y descripción de los ambientes.

• Tipo de inmueble y su estado actual: Describe de forma clara si el inmueble es una casa, departamento o local y cómo se encuentra en la actualidad.

• Monto de la renta y fecha de pago: Establece el monto del alquiler, moneda, frecuencia de pago y método (transferencia, depósito bancario). También detalla el monto del depósito de garantía, condiciones para su devolución y plazo tras el fin del arrendamiento.

• Tiempo de duración del contrato: Define claramente la duración del contrato, indicando si es por meses o años. Especifica también si se renueva automática, y en qué términos.

• Penalidades por retraso: Detalla el monto de la multa en caso de retraso o incumplimiento.

Incluir esta información es el primer paso para construir una relación contractual transparente y sin complicaciones. De hecho, estos datos son el corazón del documento. Sin ellos, el contrato carece de validez legal. 

Cláusulas recomendadas para garantizar un alquiler seguro

Aparte de lo básico, un contrato sólido debe incluir cláusulas adicionales que eviten conflictos.

• Garantía: usualmente se paga un mes de renta como garantía.

• Renovación automática o notificación previa: especifica cómo se renueva o termina el contrato.

• Reparaciones: quién se encarga de qué (eléctrico, sanitario, mantenimiento).

• Prohibiciones: subarrendar, hacer modificaciones sin permiso, mascotas.

• Uso del inmueble: definir si es solo residencial o permite actividades comerciales.

• Desalojo exprés: asegura la cláusula de allanamiento y sometimiento a Ley 30933.

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Consejos para redactar un contrato de alquiler sin errores

Redactar un contrato de alquiler que sea claro, equilibrado y legalmente válido puede evitarte muchos dolores de cabeza. Aquí te compartimos una lista de recomendaciones clave que te ayudarán a proteger tus intereses, garantizar una relación sana con el inquilino y cumplir con los requisitos legales:

1. Define el perfil de inquilino ideal

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de conocer bien a la persona que ocupará tu propiedad. No te bases solo en la simpatía: pide información laboral, historial crediticio y referencias de arrendadores anteriores. Esto puede ayudarte a evitar impagos o problemas futuros.

2. Solicita documentación de respaldo

Para asegurarte de que el contrato será cumplido, es mejor que pidas una copia del DNI o carnet de extranjería, así como los recibos de sueldo o constancia de ingresos.En caso de empresas, su ficha RUC y poderes del firmante. Esto refuerza la legalidad del contrato y da mayor tranquilidad al propietario.

3. Usa un lenguaje claro y sin ambigüedades

Evita tecnicismos innecesarios. El contrato debe ser comprensible para cualquier persona, incluso si no tiene formación legal. Por ejemplo, en vez de decir “vencido el término contractual”, puedes escribir “cuando termine el periodo del alquiler”.

4. Detalla todo por escrito (¡nada verbal!)

Una de las mejores prácticas es que todo lo acordado (por más mínimo que parezca) quede por escrito en el contrato:

• ¿Se permiten mascotas?
• ¿El alquiler incluye mantenimiento?
• ¿Quién paga el impuesto predial?

Evita suposiciones o acuerdos informales. Esto te dará respaldo legal si ocurre algún malentendido.

5. Revisa el contrato con un especialista

Aunque hayas hecho una excelente redacción, es fundamental que un abogado o un agente inmobiliario revise el documento. Un profesional sabrá detectar errores, vacíos legales o cláusulas que podrían perjudicarte en el futuro.

6. Firma en original y entrega copias

Ambas partes deben firmar dos ejemplares originales del contrato y quedarse con uno. Asegúrate de que cada hoja esté firmada o rubricada para evitar manipulaciones posteriores.

¡Ahora ya sabes cómo se redacta un contrato de alquiler! Como ves, es indispensable que sea claro y detallado para una relación sin problemas entre inquilino y propietario. Si sigues estos pasos y personalizas el documento según tus necesidades, te aseguras un acuerdo justo y seguro.

Si prefieres dejar esta tarea en manos expertas, recuerda que contar con un profesional hace toda la diferencia al momento de preparar un contrato de arrendamiento.

Soy Zaida Gordillo, agente inmobiliario certificada y dedicada a la asesoría en la compraventa de inmuebles, tasación de inmuebles y asesorías para obtener créditos hipotecarios ¡Si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto conmigo!